Суд обоснованно указал, что адресный характер льготы исчерпывается фактом ее предоставл...
Суд обоснованно указал, что адресный характер льготы исчерпывается фактом ее предоставления. Попытки муниципалитета ограничить дальнейшую передачу прав договором были справедливо признаны судами общей юрисдикции противоречащими закону (п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005). Конституционный суд РФ сделал вывод о том, что закон не содержит специальных правил в отношении круга субъектов, которым арендатором могут быть переданы его права и обязанности по договору, а также каких-либо ограничений или требований в части сохранения в силе при такой передаче первоначальных условий договора, включая условие о размере арендной платы. Следовательно, размер арендной платы может быть пересмотрен, если он был установлен из расчета принадлежности прежнего арендатора к льготной категории. Ранее Конституционный Суд РФ отмечал, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ и п. 7 ст. 448 ГК РФ не предполагают произвольного ограничения правомочий участников арендных правоотношений, позволяющих им в целях осуществления экономической деятельности и управления имуществом самостоятельно, под свою ответственность, принимать необходимые решения (Определение от 16.05.2024 № 1123-О). Таким образом, Конституционный Суд РФ подтвердил, что оспариваемая норма не нарушает конституционные права муниципальных образований, поскольку наделение гражданина льготным правом аренды не влечет за собой бессрочного контроля за дальнейшим использованием земли, а перемена лиц в обязательстве не изменяет сути обязательства и не ущемляет имущественные интересы арендодателя. Вместе с тем судом указано, что федеральный законодатель не лишен возможности – с учетом особенностей конкретных оснований льготного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в аренду – предусмотреть исключения из общего правила п. 9 ст. 22 ЗК РФ, но до этого момента, в отсутствие таких ограничений, действует общий принцип свободы распоряжения гражданскими правами. Скогорева Марина Алексеевна, к.ю.н., преподаватель Кафедры Правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ. Источник: legalbulletin.online