Конституционный Суд РФ подтвердил законность передачи прав по договору льготной аренды ...
Конституционный Суд РФ подтвердил законность передачи прав по договору льготной аренды земельного участка без согласия муниципалитета при соблюдении уведомления 4 июня 2026 года Конституционным Судом Российской Федерации вынесено Постановление № 37-П о признании не противоречащим Конституции РФ пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предполагающего распространение предусмотренного им общего порядка передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без согласия арендодателя на случаи, когда такой договор заключается без проведения торгов с гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка. Мнение эксперта 1. Согласно ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается. Содержание прав арендатора, происходящих из договора аренды, в том числе аренды земельного участка, не позволяет квалифицировать их в качестве неразрывно связанных с личностью кредитора и потому не подлежащих передаче третьим лицам. Как разъяснено судом, само заключение договора и правонаделение в таких случаях являются реализацией льготы, имеющей целевой и адресный характер, и привязано к личности конкретного гражданина – получателя льготы, однако дальнейшее осуществление арендатором прав по такому договору уже не может, по общему правилу, квалифицироваться как неразрывно связанное с его личностью. 2. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя осуществлять сделки с арендованным имуществом, в том числе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласно ст. 392.3 ГК РФ к сделкам о передаче договора подлежат применению правила об уступке требования и о переводе долга. Установленное п. 9 ст. 22 ЗК РФ правило о передаче прав без согласия арендодателя (при условии уведомления) является специальной нормой для публичных земель и направлено на обеспечение стабильности и оборотоспособности долгосрочных арендных отношений. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда только при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.