ПРЕДСТАВЬТЕ: ВЫ УЖЕ ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР НА КВАРТИРУ. А РОСРЕЕСТР ВДРУГ ГОВОРИТ: «НЕЛЬЗЯ» — 10 августа 2026 г. в 10:37:41.033
ПРЕДСТАВЬТЕ: ВЫ УЖЕ ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР НА КВАРТИРУ. А РОСРЕЕСТР ВДРУГ ГОВОРИТ: «НЕЛЬЗЯ» И дело не в квартире. Не в документах на собственность. И даже не в продавце как таковом. Просто у продавца оказалось ограничение, связанное с воинским учётом. Расскажу на простом примере. Допустим, Иван продаёт квартиру. Нашёлся покупатель, стороны договорились о цене, подписали договор, деньги подготовлены. Все довольны. Но пока договор подписывали, у Ивана появилась отметка в реестре повесток: он не явился в военкомат в установленный срок. Для Росреестра важна не дата, когда вы поставили подписи под договором. Важна дата, когда заявление о регистрации будут рассматривать. То есть утром вы можете совершенно законно подписать договор, а к моменту регистрации выяснится, что на продавца уже наложено ограничение. И сделку не зарегистрируют. А дальше начинаются прекрасные вопросы: — А деньги уже передали? — А продавец их вернёт? — А покупатель уже продал свою квартиру? — А куда ему теперь переезжать? — А если ипотечная сделка и банк уже всё одобрил? Именно поэтому сейчас я бы не относилась к выписке из реестра повесток как к какой-то формальности. Если продавец военнообязанный, перед сделкой имеет смысл проверить этот момент отдельно. Причём не за месяц до сделки. А буквально незадолго до подачи документов в Росреестр. Потому что сведения обновляются, и документ, который был актуален неделю назад, не обязательно будет актуален сегодня. Получить такую выписку можно через Госуслуги с подтверждённой учётной записью. В документе будет информация о наличии или отсутствии сведений о направленных повестках, а электронный документ подписывается электронной подписью Минобороны и может проверяться по QR-коду. И вот зачем я, как риелтор, вообще хочу видеть этот документ. Не потому что мне нравится собирать ещё одну бумажку. Моя задача - чтобы квартира, которую вы уже выбрали, действительно стала вашей. Потому что самое неприятное в недвижимости, это не когда сделка не состоялась. А когда вы уже уверены, что всё закончилось хорошо, а проблема обнаруживается на самом последнем шаге.