💰 КАК СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГЕ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
💰 КАК СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГЕ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ И нет, я сейчас не про «спрятать доход» и другие сомнительные схемы. Я про то, как законно не заплатить лишнего. При продаже квартиры налог считают не просто как 13% от суммы в договоре. Сначала нужно определить налоговую базу: то есть доход, с которого вообще будет считаться НДФЛ. И вот здесь многие теряют деньги. ▪️ Есть документы, подтверждающие покупку? Можно уменьшить доход от продажи на расходы при покупке. Например: купили квартиру за 12 млн ₽ → продали за 15 млн ₽. Налоговая база не 15 млн, а 3 млн ₽. Но есть важный нюанс с кадастровой стоимостью: иногда она влияет на размер дохода, который примет налоговая для расчёта. ▪️ Документов о покупке нет? Тогда можно воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн ₽. Но одновременно применить и расходы на покупку, и вычет в 1 млн ₽ по одной и той же сделке нельзя. Поэтому сначала считаем оба варианта и выбираем тот, который позволяет законно уменьшить налог сильнее. А ещё с 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% с дохода до 2,4 млн ₽ и 15% с суммы превышения. То есть, повышенная ставка применяется не ко всей сумме, а только к части дохода сверх 2,4 млн ₽. Вывод простой: прежде чем продавать квартиру, не пытайтесь просто умножить её цену на 13%. Сначала нужно правильно определить налоговую базу. ☝️Грамотный расчёт до сделки позволяет сэкономить на налогах совершенно законно, пишите мне @realtor_ksenia, посчитаю