PС

PRO СТРОЙКУ

Недвижимость, ремонт, стройка · 16 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Табачку не нашлось

Табачку не нашлось Администрация Воронежа получила окончательное судебное подтверждение права снести павильон «Табачный ряд» на улице Остужева, 17д, который расположен в зоне строительства нового съезда с Ленинского проспекта в составе Остужевской развязки. 15 сентября кассационная инстанция подтвердила выводы апелляционного суда, признавшего объект самовольным. Для дорожного проекта это снимает один из имущественно-правовых барьеров на участке будущего съезда. Спор вокруг объекта продолжался несколько месяцев. В феврале Арбитражный суд Воронежской области отказал администрации города и Министерству имущественных и земельных отношений региона в требовании о сносе. При рассмотрении дела суд учитывал, в частности, то обстоятельство, что еще в 2009 году Железнодорожный районный суд признавал право собственности на постройку площадью 115,8 кв. метров. После этого объект неоднократно переходил от одного собственника к другому. Ситуация изменилась после рассмотрения дела в апелляции. 20 мая апелляционная инстанция признала объект самовольным и обязала исключить сведения о нем из ЕГРН. Собственнику предписали самостоятельно демонтировать павильон в течение 30 дней. При невыполнении требования возможность сноса переходила к городской администрации. Кассационный суд теперь подтвердил эти выводы. Ключевым для суда стало назначение и фактическое состояние объекта. Исходный ордер, выданный в 2003 году, предусматривал размещение временного некапитального торгового павильона. Разрешения на строительство либо реконструкцию капитального объекта городские власти не выдавали. При этом фактическая площадь сооружения увеличилась с 115,8 до 164 кв. метров без соответствующих разрешительных документов. Дополнительным обстоятельством стало размещение объекта в зоне действия ограничений, связанных с инженерной инфраструктурой. По материалам дела, павильон находится в охранных зонах теплотрассы, водопровода и кабельных линий, а также в зоне рекреационного регламента. В совокупности эти обстоятельства стали частью обоснования позиции о невозможности сохранения объекта в существующем виде. Для дорожного строительства значение этой истории определяется не столько судьбой самого павильона, сколько его расположением. Объект находится на участке, необходимом для создания нового съезда с Ленинского проспекта. После завершения судебного спора город получил возможность освободить территорию от сооружения и продолжить реализацию предусмотренного проектом решения. При этом работы непосредственно на участке уже идут: по словам очевидцев, 15 сентября там укладывали асфальт. То есть судебное решение приходится на этап, когда дорожная часть проекта фактически находится в активной фазе строительства. С точки зрения реализации инфраструктурного проекта это показательный пример того, насколько имущественные и градостроительные споры вокруг отдельных объектов могут влиять на прохождение трассы и организацию строительных работ. В данном случае окончательное решение суда позволяет администрации устранить препятствие именно в зоне, необходимой для устройства нового элемента Остужевской развязки.