Доброго понедельника всем! 👋
Доброго понедельника всем! 👋 Как и обещала, делюсь разбором сделки, о которой писала на прошлой неделе - переуступка права аренды на земельный участок. Многие до сих пор не понимают, как можно работать с арендой государственной земли и почему это выгодно абсолютно всем сторонам. Показываю всю математику на примере моего недавнего кейса. 🗺️ Суть сделки: Я нашла и оформила участок в Ленинградской области по стратегии предварительного согласования. Заявок от третьих лиц на него не поступило, поэтому участок достался мне в аренду по минимальной ставке - всего 3 500 рублей в год. На прошлой неделе я переуступила право аренды покупателю за 200 000 рублей. 📊 Считаем чистую доходность: • 💰 Доход от продажи: 200 000 руб. Расходы на оформление: • Осмотр участка - 5 000 руб. • Подготовка межевого плана - 5 000 руб. • Госпошлина за регистрацию переуступки - 2 000 руб. • Налог (как ИП) — 14 000 руб. Итого расходов: 26 000 руб. 🔥 Чистая прибыль: 174 000 рублей. (Стоимость аренды в расходы не включаю: участок переуступила меньше чем за месяц, не успела даже начать платить). 🤝 Почему это сделка формата WIN-WIN? У тех, кто не знаком с земельными стратегиями, возникает вопрос: «Зачем покупателю отдавать 200 тысяч за право аренды?» Для покупателя это крайне выгодная история: 1. Рыночная стоимость такого участка в собственность в этой локации в разы выше. 2. Покупатель отдал 200 000 рублей за «вход» в проект. Теперь он платит государству копеечную аренду, строит дом и выкупает землю у государства в собственность всего за 3% от кадастровой стоимости (в нашем случае выкуп обойдется примерно в 10 000 рублей!). В итоге человек получает собственный участок под домом за копейки, а я отличную доходность на вложенный капитал. ⚖️ Важный юридический момент: Закон НЕ запрещает переуступать право аренды на такие участки. Это абсолютно легальная, прозрачная и востребованная процедура. Как вам такая математика? Если есть вопросы по своей ситуации или хотите разобраться, как находить такие участки, либо получить анализ отказа - пишите в комментариях или записывайтесь ко мне на консультацию в личные сообщения: @TrofimovaIrina888. 👇