ВС разъяснил, что нотариальное заверение подписи не удостоверяет сделку
ВС разъяснил, что нотариальное заверение подписи не удостоверяет сделку Аида Ханмурзаева 15.08.2018 приобрела на электронных торгах у КБ «ЭСИД» нежилое помещение площадью 148,8 кв. м и земельный участок за 2,5 млн рублей. Ахмед Шанавазов внес в кассу банка 3,5 млн рублей, а 26.11.2019 стороны подписали заявление о том, что Ахмед Шанавазов приобретает первый этаж здания, и Аида Ханмурзаева обязуется вернуть ему 3,5 млн рублей до 01.07.2020. Аида Ханмурзаева обратилась с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а Ахмед Шанавазов заявил встречный иск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности. Буйнакский городской суд Республики Дагестан отказал в первоначальном иске и удовлетворил встречный иск. ВС Республики Дагестан и Пятый кассационный суд общей юрисдикции оставили судебные акты без изменения. ВС указал, что заявление от 26.11.2019 свидетельствует о заемных обязательствах, а не о купле-продаже недвижимости, и что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. ВС отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Верховный суд РФ правомерно указал, что в силу статей 549, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Отсутствие в настоящем деле письменной формы договора привело к обоснованному выводу о недопустимости признания договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного в устной форме, действительным. – Виктория Лоскутова, партнер независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax