Земельный участок по хорошей цене. Местоположение подходит, документы в порядке. Есть т...
Земельный участок по хорошей цене. Местоположение подходит, документы в порядке. Есть только один нюанс. На участке — несколько тысяч тонн грунта, отсева, техногрунта или другого материала. Продавец успокаивает: «Это не отходы. Это продукция». Кажется, вопрос закрыт? Как раз наоборот. Потому что перед покупкой такого участка стоит выяснить не только, что написано в документах на материал, но и его «биографию». Откуда он появился? Почему считается продукцией или побочным продуктом? Сколько лет лежит на участке? Что находится под этими тысячами тонн? И что произойдет, если после сделки правовой статус материала не подтвердится? Последний вопрос особенно интересен. Потому что при больших объемах цена ошибки — это уже не только стоимость вывоза. В определенных обстоятельствах в расчете могут появиться повышающие коэффициенты при исчислении платы за НВОС. Может возникнуть вопрос о вреде почвам. Причем даже тогда, когда сам материал действительно не является отходом. А если обязанность по рекультивации уже возникла и не исполняется, история может затронуть и сам земельный участок. И здесь есть еще один важный нюанс: экологические проблемы предыдущего владельца не всегда автоматически становятся ответственностью покупателя. Но после сделки начинается уже собственная история нового собственника. Поэтому вопрос перед сделкой звучит уже не так: «Отход это или не отход?» А так: «Что именно я покупаю вместе с этой землей?» И ответ иногда серьезно меняет представление о выгодной цене участка. Переходите на наш сайт, читайте статью.