Пока многие боялись заходить в этот объект из-за слова «долгострой», я купил сразу два ... — 29 мая 2026 г. в 08:30:02.207
Пока многие боялись заходить в этот объект из-за слова «долгострой», я купил сразу два апартамента. ☝️ 💥Застройщик задержал сдачу комплекса почти на 5 лет, вокруг было много негатива и разговоров в стиле: «Да это никогда не достроят». И людей можно понять, после столь длительного ожидания оптимизм поубавился. ✅️Но я понимал одну важную вещь: если объект всё-таки сдадут — цена улетит вверх моментально. 📈 А на момент покупки стройку уже контролировали городские власти. Так в итоге и произошло. Сейчас оба апартамента уже в залоге, и вчера прошла сделка по одному из них, а на неделе выходим на сделку по второму 🚀 Видео готового объекта смотрите тут👈 Причём основной заработок здесь был сделан не только на ремонте, а на правильном входе в объект и понимании рынка. Хотя без хорошего инвестремонта тоже никуда 😄 Честно скажу — продавались объекты около 2–2,5 месяцев. Спрос был хороший, просмотров много, но людей смущало то, что дом активно ремонтировался. Когда на просмотре летает пыль в холле и на фоне работает перфоратор — атмосфера немного страдает 😂 Но как только основные ремонты в комплексе начали заканчиваться — практически сразу приняли залоги на оба объекта. ‼️Кстати, один из апартаментов покупают через органы опеки для несовершеннолетнего ребёнка. Для меня это был первый подобный кейс именно с апартаментами. Раньше через опеку я проводил только жилые квартиры, а тут выделяют долю ребёнку именно в апартаментах. Оказалось, что такие сделки тоже спокойно проходят. ✔️Теперь к цифрам. Один объект был куплен за 2,9 млн, второй — около 3,1 млн. ✔️Ремонт в каждом вышел примерно по 550 тысяч рублей, состояние было очень тяжёлое — без стяжки и фактически без отделки. В итоге себестоимость каждого объекта получилась около 3,6 млн рублей. Ку + прочие организационные расходы тоже надо учитывать. Продали: — один за 4,7 млн; — второй за 4,75 млн. То есть прибыль составила чуть больше миллиона рублей с каждого объекта до налогообложения. Но здесь важно понимать: главный заработок был именно на риске. Я зашёл в проект примерно за 2–3 месяца до сдачи дома, когда объект ещё находился в статусе проблемного долгостроя. И как только комплекс ввели в эксплуатацию — цены сразу резко выросли. Апартаменты, которые стоили 3 млн, быстро стали стоить уже около 4 млн ещё до ремонта. Именно поэтому в недвижимости важно не просто делать ремонт, а понимать рынок и видеть возможности раньше остальных. Кстати, надо отдать должное Санкт-Петербургу и области — благодаря эскроу-счетам долгостроев сейчас становится всё меньше, и рынок в целом стал намного безопаснее.