ФЛИППИНГ В РОССИИ: КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ 40–60% ГОДОВЫХ И ВЫШЕ НА НЕДВИЖИМОСТИ — 18 мая 2026 г. в 12:01:40.367
ФЛИППИНГ В РОССИИ: КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ 40–60% ГОДОВЫХ И ВЫШЕ НА НЕДВИЖИМОСТИ 📌Я занимаюсь флиппингом недвижимости уже более 10 лет. За это время прошло более 200 реализованных объектов — от простых студий в черновой отделке до сложных вторичных квартир с юридическими и техническими проблемами. 📌Начинал я с самого базового формата: покупал недорогие квартиры у застройщиков, делал ремонт и продавал дороже. Тогда это работало очень просто и массово. Со временем рынок изменился, и мне пришлось перестроить стратегию. 🔹После изменений в ипотеке и росте влияния льготных программ на новостройки в эконом-сегменте стали менее интересны. Я полностью ушёл во вторичный рынок и начал работать с объектами, где есть реальный дисконт: — убитые квартиры; — наследство и сложные сделки; — долги и обременения; — коммуналки и старый фонд; — срочные продажи. Суть флиппинга, в котором я работаю, — это не косметический ремонт, а полный цикл трансформации объекта. Квартира разбирается до основания и фактически собирается заново: инженерия, электрика, дизайн-проект, мебель, техника и полная готовность к проживанию. 🏠Отдельно важно, что рынок флиппинга начал активно развиваться примерно с 2019 года, когда появился спрос на формат «квартира под ключ» — полностью укомплектованное жильё с готовым дизайном. По доходности ситуация сегодня следующая👇 В среднем мои проекты показывают около 40–45% годовых на цикл. При классической модели, когда прибыль делится между мной и инвестором, инвестор получает порядка 20–25% годовых. Это гораздо выше доходности банковских вкладов (сегодня окон 12% до налогообложения), даже с учётом текущих ставок и налогов. Форматы работы со мной: 1️⃣ Полное участие инвестора Инвестор финансирует покупку и ремонт, объект оформляется на него. Я полностью веду проект: от поиска и анализа объекта до ремонта и финальной продажи. 2️⃣ Коллективные инвестиции Если полной суммы нет, можно заходить долями. Несколько инвесторов участвуют в одном проекте и получают доход пропорционально вложениям. Сейчас рынок снова становится интересным. После периода высоких ставок и сильной конкуренции с банковскими вкладами (которые доходили до 20–24% в 2024-2025 годах), ситуация меняется: вклады уже около 12%, а недвижимость снова начинает давать сильную доходность. Я продолжаю работать в этой сфере и подбирать новые проекты. ❗️Если вам интересно участвовать в реальных флиппинг-сделках — можете написать мне. Я предлагаю участие только в тех объектах, которые сам прохожу от и до, без посредников и теории. Также участвую в проектах своими деньгами (преимущественно делаю ремонт за свой счет), что дает гарантии инвестору - ведь участвую не только словом , а делом и рублем.