💰 Как я чуть не заработал 300 тысяч… и в итоге не заработал ничего. — 10 августа 2026 г. в 09:45:00.943
💰 Как я чуть не заработал 300 тысяч… и в итоге не заработал ничего. На днях мне позвонил мужчина и предложил выкупить комнату. 📍 Санкт-Петербург, метро «Гражданский проспект», Тимуровская улица, обычная пятиэтажная хрущёвка, третий этаж, трёхкомнатная квартира. Фотографий у него не было, но зато все чисто и застекленный балкон в комнате имеется. По описанию: сособственники — бабушка и мужчина, комнаты не сдаются, внутри всё спокойно. Я начал считать. 🔸️В этом районе аналогичные комнаты можно продавать примерно за 1,65–1,8млн рублей. А мне предлагали забрать эту за 1,3 млн. На первый взгляд — вполне интересная дельта. Но при выкупе объекта недвижимости нельзя считать только: 1,7 млн − 1,3 млн = 400 тысяч прибыли. Это была долевая собственность, а значит, сделка через нотариуса. 💡Добавляем нотариальные расходы, госпошлину, коммуналку, оформление, возможные дополнительные расходы, рекламу, время на показы и покупку/продажу. Плюс налог. В итоге из первоначальной дельты в районе 350–400 тысяч оставалось примерно 250-300 тысяч рублей чистого заработка. И вот тут я начал думать. А стоит ли оно того? Потому что мне нужно было бы: — вложить собственные 1,3 млн рублей; — ехать на другой конец города; — заниматься оформлением; — оплачивать рекламу; — организовывать показы; — искать покупателя; — ждать продажи; — и всё это ради примерно 250 тысяч. При этом загрузка у меня сейчас и так высокая. Я живу на Звёздной, а Гражданский проспект — это, мягко говоря, не соседний двор. 😄 Но мужчина сказал, что может показать комнату уже завтра в понедельник. Я долго метался: брать или не брать? ✔️Вроде деньги нормальные. ✔️Вроде объект интересный. Но и работы достаточно. В итоге сказал ему: «Хорошо, давайте завтра встретимся, посмотрю». Наступает понедельник. Я ему звоню. И тут: — «Извините, но я уже продал. Перед тем как вам звонить, я ещё одной женщине позвонил. Она приехала и сразу забрала комнату». И вот тут у меня одновременно возникли два чувства. ✔️Первое: Фух! 😄 Потому что я сам до конца не был уверен, что хочу ввязываться в эту историю. Это все жадность всему виной. 😊 ✔️А второе: А почему это кто-то другой забрал, пока я думал?! Даже и не думал по сути , просто женщина была быстрее. Вот эта самая внутренняя жаба немного поддушила. 😂 И знаете, я сразу вспомнил одну мысль из книги «Самый богатый человек в Вавилоне»: если перед тобой появляется действительно хорошая возможность, слишком долго раздумывать тоже опасно. Пока ты считаешь, сомневаешься, анализируешь и пытаешься принять идеальное решение, кто-то другой уже принимает просто решение. Конечно, это не значит, что нужно бросаться на любую квартиру/сделку и покупать её за пять минут. Во флиппинге это вообще может закончиться очень дорого. Юридическая проверка, расчёт экономики, риски, ликвидность — всё это обязательно нужно учитывать. Но если объект проверен, цифры сходятся и возможность действительно хорошая — иногда излишняя осторожность стоит дороже, чем ошибка в расчётах. В этот раз я комнату упустил. И, честно говоря, не жалею. Но урок получил хороший: 👉 Иногда возможность не ждёт, пока вы будете готовы на 100%. Пока вы думаете «брать или не брать», кто-то уже приехал, посмотрел и сказал: «Беру». 💬 А у вас были ситуации, когда вы слишком долго думали и в итоге упускали хорошую возможность?