Недавно рассказывал, почему сегодня во флиппинге работаю только с наличными деньгами ин... — 20 июля 2026 г. в 10:32:44.440
Недавно рассказывал, почему сегодня во флиппинге работаю только с наличными деньгами инвесторов, а не использую ипотеку. Читайте тут 👈 И многие спросили: А разве кредитное плечо — это не один из самых эффективных инструментов привлечения капитала? Зачем привлекать деньги физических лиц, если можно у банка взять? ✔️Да, один из самых эффективных. Но только тогда, когда оно работает на вас, а не против вас. Сейчас при высоких ипотечных ставках использовать кредитное плечо просто невыгодно. Проценты банку могут «съесть» бОльшую часть прибыли, а в некоторых проектах и вовсе свести заработок к нулю. Именно поэтому сегодня я принципиально не использую этот инструмент во флиппинг-проектах Но рынок постоянно меняется. Когда ключевая ставка вернётся примерно к 9%, кредитное плечо снова станет мощным инструментом. Появится возможность покупать объекты, используя не только собственный капитал, но и деньги банка, значительно увеличивая потенциальную доходность на вложенные средства. ❗️Самое главное в инвестициях — не использовать инструмент любой ценой, а понимать, когда именно он начинает приносить деньги. 🔸️Кредитное плечо — отличный пример. В правильный момент оно помогает быстрее наращивать капитал. В неправильный — работает уже не на инвестора, а на банк. Именно поэтому важно не просто знать об этом инструменте, а понимать, когда его действительно стоит использовать, чтоб не получилось осечек …