📌 Машино-место не вернули в конкурсную массу: апелляция поддержала добросовестного пок...
📌 Машино-место не вернули в конкурсную массу: апелляция поддержала добросовестного покупателя Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2026 по делу № А32-45815/2024, которым отказано в признании недействительным договора купли-продажи машино-места в Геленджике. В рамках дела о банкротстве гражданина финансовый управляющий оспорил договор купли-продажи машино-места площадью 18,3 кв. м, заключенный 09.01.2023. По мнению управляющего, имущество было отчуждено по заниженной стоимости в период неплатежеспособности должника, а доказательства его оплаты отсутствовали. 👉 Апелляционный суд поддержал выводы первой инстанции, установив следующее: Реальность сделки и оплата имущества подтверждены. Несмотря на указанную в договоре цену 50 тыс. рублей, фактическая стоимость машино-места составила 950 тыс. рублей, что подтверждено дополнительным соглашением и распиской. Финансовая возможность покупателя произвести оплату доказана, а заявление о фальсификации документов не подавалось. Существенное занижение стоимости не доказано. Кадастровая стоимость объекта составляла около 1,4 млн рублей. При этом аналогичные машино-места должник продавал другим покупателям за 950 тыс. рублей. Достоверных доказательств несоответствия этой цены рыночной стоимости финансовый управляющий не представил. Недобросовестность покупателя не установлена. Ответчик не являлся заинтересованным по отношению к должнику лицом. Доказательства его осведомленности о неплатежеспособности продавца или намерении причинить вред кредиторам отсутствуют. Приобретение машино-места имело разумную хозяйственную цель. Продажа недвижимости соответствовала обычной деятельности должника. Должник осуществлял предпринимательскую деятельность по купле-продаже собственного недвижимого имущества и ранее совершил значительное количество аналогичных сделок. Суд также отметил, что указание в договоре цены ниже фактически уплаченной само по себе не свидетельствует о недействительности сделки. Возможные нарушения налогового законодательства подлежат оценке в рамках налоговых правоотношений. 📝 Ключевой вывод суда: совершение сделки в пределах трехлетнего периода подозрительности само по себе не является основанием для признания ее недействительной. Необходимо доказать причинение вреда имущественным правам кредиторов, соответствующую цель должника и осведомленность о ней другой стороны сделки. В рассматриваемом споре совокупность указанных обстоятельств не установлена. 🌐 Подробнее по ссылке: kad.arbitr.ru/Document/Pdf/6fd1f5ba-0b02-493b-9c9d-c11177c59ab7/883581be-e0e1-4ed1-92e1-89e1f7264ae9/A32-45815-2024_20261008_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True