И вот она выставила свои хоромы за 66 млн 700 тыс. рублей. Указала, что сделан дизайнер... — 2 сентября 2026 г. в 15:19:10.149
И вот она выставила свои хоромы за 66 млн 700 тыс. рублей. Указала, что сделан дизайнерский ремонт, хотя это неправда – ремонт есть, но точно не дизайнерский. Планировка кухни вообще безобразная. Я не поленился и сделал экспресс-оценку этой квартиры (картинка № 5). Указал даже, что ремонт дизайнерский. Но даже при таком условии рыночная цена оказалась 40 млн рублей, а диапазон цен — от 34 до 46 млн. Я допускаю, что ее можно продать за 42-43 млн. Пусть даже за 50 млн. Но за 66 млн 700 тыс. эта квартира будет висеть до морковкина заговенья. Если цена на объект завышена в полтора раза, люди просто перелистнут страничку с этим объявлением, посчитав продавца неадекватом. Вангую — не будет ни звонков, ни просмотров, никакого движения. При том что я сходу насчитал 19 квартир на продажу в этом ЖК — на любой вкус и цвет. Есть очень красивая квартира с настоящим дизайнерским ремонтом, с хорошим видом. И площадь указана верно. Цена — 58 млн рублей. Хотя даже эта цена, скорее всего, завышена. А уж про ее хоромы и говорить нечего. Я вообще удивляюсь, что еще никто не пожаловался на это объявление. Когда выяснят, что там площадь не 106 м2, а 85 м2, объявление просто заблокируют. Ну а теперь самое интересное — насчет планов этой женщины купить с продажи своих «дизайнерских хором» квартиру для сына. Начну чуток издалека. Я год назад продавал двушку клиента в Питере. Цена на тот момент была 6 млн 500 тыс. руб. Сделка была со встречной покупкой. Я принял аванс за работу, но потом что-то не сложилось, и клиент отложил продажу на год – хотел приурочить переезд в новый район к походу сына в первый класс. Так вот, через год я продал эту квартиру за 7 млн 550 тыс. руб. То есть всего за год цена подросла на миллион. А теперь вернёмся к героине этого поста. Во-первых, пребывая в иллюзиях по поводу баснословной стоимости своей недвижимости, продавец может прошляпить выгодную сделку. Рано или поздно выяснится, что 66 млн рублей существовали только в воображении. Во-вторых, цены на недвижимость будут ползти постепенно вверх, но не так, чтобы квартира за 40 млн стала стоить почти 70 (как хочет того хозяйка). Зато стоимость, за которую женщина рассчитывает купить квартиру для сына, уже изменится, это к гадалке не ходи. И будет она ходить и вздыхать, мол, как же так, ещё в том году квартиры были дешевле! А тогда женщине останется подойти к зеркалу, чтобы увидеть в лицо всех дураков и виноватых, которые помешали ей купить хорошую квартиру сыну и выгодно продать свою. Чтобы не приходилось искать виноватых, первым делом нужно смотреть в документы. А уж потом выстраивать стратегию продажи. Иногда можно схитрить немного и добавить лишний квадратный метр к площади, объяснив потом в разговоре, откуда что взялось. Но просить 25 миллионов за террасу-колбасу — это уже диагноз и беды с башкой. В общем, из нашей беседы она вынесла идею, что «объект меня не заинтересовал» (картинка № 6). А как может заинтересовать то, что нельзя продать? Нет, мне с такими клиентами не по пути. Лучше с умным потерять, чем с дураком найти. Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге». Связь: +7 981 721 4012 Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается! https://www.youtube.com/@rieltor_piter https://vk.com/nedvizhimost_kalashnikov_spb https://dzen.ru/id/5eb44780cbfa886ba57fe738 https://pikabu.ru/@Kalashnikovrent https://vc.ru/u/3038270-aleksei-kalashnikov https://rutube.ru/channel/25901997/ https://t.me/resheltor