Очередные беды с башкой — 30 августа 2026 г. в 06:05:37.525
Очередные беды с башкой Что-то в Питере многие сходят с ума в последние месяцы. У одних беды с башкой прямо конкретные — люди выбирают жизнь в коммунальном клоповнике, отказываясь от миллионных субсидий и новенькой квартиры с евроремонтом. Другие с упорством маньяков ходят на просмотры — мотыляются по всему городу и примеряют на себя квартиры, хотя денег на покупку жилья у них нет. А третьим приходит в голову идея фикс — продать что-нибудь ненужное. И они бросают все силы на реализацию своей задумки — вот как в этой истории. Позвонила мне на днях женщина. Задумала она продать свою однокомнатную квартиру в Приморском районе, чтобы купить… примерно такую же, только в другом ЖК. Стал я у нее выпытывать, с какой целью затевается столь хитрый маневр. Оказалось, что сейчас она сдает свое жилье посуточно. Дело это хлопотное, поэтому хочет купить другую квартиру — для долгосрочной аренды. Квартиру свою она расписывала в красках, как тот кулик из поговорки, — и евроремонт, и вид шикарный на «Лахта-Центр». Она подумала, что такая распрекрасная квартира в обычном старом доме должна стоить никак не меньше 15 миллионов рублей — столько же, сколько стоит квартира аналогичной площади в новом современном ЖК по соседству. Ей казалось это вполне логичным. Назначить цену квартиры по принципу «как у соседа и чуток сверху» - это типичная практика обывателей на «Авито» и ЦИАН, которые не вникают в тонкости риелторского ремесла. Я поинтересовался, почему бы тогда просто не сдать эту замечательную квартиру на длительный срок без дополнительных телодвижений? Вразумительного ответа не получил и попросил выписку из ЕГРН с «Госуслуг». Хотел понять, о каком объекте недвижимости идет речь. Она прислала ссылку на объявление о продаже квартиры (скриншот № 1) и выписку (скриншот №2). В выписке русским по белому написано, что площадь квартиры 35 м2. Открываю объявление — площадь 40 м2. Я понял, что к площади квартиры она приплюсовала балкон. Хотя это нежилое помещение и его площадь в документах никогда не фигурирует. И, скорее всего, он меньше. «Авито» заметил эту нестыковку и указал на расхождение с данными Росреестра. Но она такую «мелочь» проигнорировала — уж ей ли не знать, какая должна быть площадь. Цена квартиры в объявлении — 15 млн 400 тыс. рублей. Мой коллега Алексей, о котором я тут периодически пишу в постах, часто подбирает квартиры в этой локации и знает наизусть, что сколько стоит. Он посмотрел, посмеялся и сказал, что за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру с евроремонтом в этом же районе. Я сделал экспресс-оценку (скриншот № 3). Указал, что квартира однокомнатная. Даже добавил опцию «евроремонт» (хотя жилье с хорошим ремонтом посуточно обычно не сдают). Отметил этаж. Аналитика показала, что рыночная цена квартиры составляет 10 млн 100 тыс. рублей (288 тыс. руб. за м2). Но никак не 15 млн (385 тыс. руб. за м2). Диапазон цен — от 8, 6 млн до 11,6 млн. Затем я посмотрел аналитику на основе проведенных сделок (скриншот № 4). Оказалось, что аналогичная квартира с евроремонтом в доме по соседству была продана за месяц до этого по цене 279 тыс. руб. за м2 (т.е. 9,8 млн руб. за 35 «квадратов»). Вот так неуемное желание продать квартиру застило глаза человеку. И выставила она её по совершенно запредельной цене, о чём я ей и сообщил. Мол, мадам, не хочу вас огорчать, но вы завысили цену на 6 млн от рыночной. В ответ получил: «Понятно!». И она пропала с радаров. Мне оставалось только пожать плечами. Но история получила интересное продолжение. На днях я зашел в ВК-видео — в последнее время периодически наведываюсь, читаю комментарии к своему подкасту у Артемия Лебедева. И что вы думаете? Моя несостоявшаяся клиентка (я узнал ее по редкому имени) разместила гневный комментарий — мол, позвонила этому вашему Решэлтору, и он оценил мою квартиру в 6 млн рублей. При том что у соседей квартиры хуже, а стоят 12-13 миллионов. То есть она вообще не поняла, про что я ей толковал.