Очередной аукцион по продаже складов Raven Russia может не состояться из-за высокой цен... — 2 июня 2026 г. в 18:51:18.819
Очередной аукцион по продаже складов Raven Russia может не состояться из-за высокой цены активов и ряда организационных проблем для потенциальных участников торгов, рассказали опрошенные @ria_realty эксперты. "Мой базовый прогноз: четвертые торги могут снова не состояться, если условия не изменятся по сути и не появится заранее подготовленный стратегический покупатель. Для рынка это слишком крупный чек, особенно в условиях дорогого финансирования и высокой осторожности инвесторов. Покупателю нужно не просто найти деньги, но и быстро провести due diligence (всесторонняя независимая проверка активов – ред.), согласовать сделку, оценить юридические и операционные риски", - заявила инвестиционный советник Юлия Кузнецова. Более высокую начальную стоимость лота, чем раньше, она объясняет тем, что цена могла быть пересчитана с учетом обновленной оценки активов, инфляции, текущей стоимости складской недвижимости, арендного потока или балансовых параметров компаний, входящих в лот. Инвестиционный директор компании "МегаСклад" Вячеслав Рожманов отметил, что инвесторы будут ждать снижения стоимости активов до тех пор, пока дисконт и финальная цена не уравновесит риски в секторе складской недвижимости. Он предположил, что потенциальных покупателей может заинтересовать цена портфеля в размере 50% от оценки в ₽92,5 млрд. По мнению Кузнецовой, спрос был бы выше в случае продажи активов по регионам или отдельными объектами. Кроме того, как добавила президент Альянса экспертов рынка недвижимости Яна Кузина, срок договоров аренды на часть складов Raven Russia истекает в 2026 году. Соответственно, есть вероятность, что новому собственнику придется заниматься привлечением новых арендаторов или переконтрактовкой, но уже по более высоким ставкам. Наконец, еще одной проблемой является необходимость серьезной подготовки к сделке. "Потенциальным участникам необходимо в сжатые сроки подготовить капитал, заручиться поддержкой банков и пройти все необходимые внутренние и внешние согласования. Для крупной портфельной сделки это значительный объем процессуальной работы, поэтому часть заинтересованных игроков может просто не успеть выйти на аукцион с подтвержденным финансированием и готовностью к сделке", - предупредил партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram