Продолжаю разбирать, почему одно и то же окно проходит совершенно разный путь в МКД и ИЖС.
Продолжаю разбирать, почему одно и то же окно проходит совершенно разный путь в МКД и ИЖС. 5. Как быстро принимаются решения В ИЖС короткая цепочка: возник вопрос - собрались - обсудили - приняли решение. В МКД изменение должно пройти через проектировщика, заказчика, генерального подрядчика, руководителя проекта, закупки и непосредственных исполнителей. Иногда информация не доходит до всех. Иногда доходит с искажениями. Иногда сроки уже горят, и кто-то принимает решение на свой страх и риск, не успев качественно довести проект. Чем длиннее цепочка, тем больше вероятность, что на одном из стыков потеряется смысл. 6. Как время влияет на бюджет Многоквартирный дом строится гораздо дольше частного. Средний ориентир в большой стройке - около 30 месяцев, для частного дома с ипотекой - примерно 10 месяцев. При этом окна в МКД появляются далеко не на первом этапе. Пока до них доходит очередь, инфляция уже успевает съесть часть первоначального бюджета. И тогда участники проекта ищут не лучшее решение, а способ войти в цифры, которые были утверждены несколько лет назад. 7. Когда появляется будущий житель В ИЖС конечный покупатель часто участвует в выборе окон еще во время стройки. Иногда приезжает прямо на завод, смотрит образцы и вместе с производителем продумывает сценарии жизни в доме. Где будет стоять кровать? Как открывать створку? Нужен ли выход на террасу? Насколько удобно мыть окно? Какой вид хочется сохранить? В МКД покупатель квартиры появляется, когда почти все решения уже приняты. Он может только согласиться с ними или позже заменить окна за собственный счет. При этом рисунок фасада менять нельзя, а сама замена в готовой квартире стоит очень дорого. 8. Кто отвечает за качество после сдачи В ИЖС контроль качества сосредоточен в короткой цепочке. Ошибка быстро возвращается к тому, кто выбрал решение. В МКД функция контроля размазана между множеством участников. И часто звучит универсальный ответ: «У оконщика гарантия пять лет. Если что - приедет и переделает». Но гарантия не возвращает человеку время. Не компенсирует повторный ремонт, испорченную отделку, необходимость отпрашиваться с работы и неделями ждать устранения недостатков. И, главное, она не возвращает доверие к застройщику. Думаю, главная разница между МКД и ИЖС сегодня именно в этом. В ИЖС подрядчика чаще выбирают для будущей жизни в доме. В МКД - для завершения текущего этапа строительства. Пока тот, кто создает концепцию, тот, кто выбирает подрядчика, и тот, кто отвечает перед будущим жителем, находятся в разных организациях и живут с разными целями, построенное неизбежно будет отличаться от обещанного. Качество будущего дома определяется всей цепочкой решений - от первоначальной идеи до выбора подрядчика и приемки работ. И чем больше между участниками расстояния, тем выше риск, что по дороге потеряется главное - интересы человека, которому потом в этом доме жить. Если бы можно было изменить только один элемент системы МКД, что бы вы выбрали?👇🏻 #ГолосЭксперта Мой канал в ТЕЛЕГРАМ
Канал в каталоге Максиметера
128 подписчиков · Бизнес