√189. Председатель саботирует ремонт дорог? Как заставить его оформить землю под скважи...
√189. Председатель саботирует ремонт дорог? Как заставить его оформить землю под скважиной (инструкция + законы) Вопрос от подписчика: Председатель не оформляет землю под артезианской скважиной, конторой и другими объектами СНТ. Про дороги утверждает, что они принадлежат муниципалитету, но ремонтировать их отказывается и хочет передать на баланс товарищества. Возникает правовая коллизия: обязательно ли оформление земель общего пользования (ЗОП) и кто несёт бремя их содержания? Если ваш председатель играет в молчанку, используйте этот разбор как инструкцию. Ниже – конкретные статьи законов, которые заставят его выйти на связь, и готовый план решения проблемы для общего собрания. Обязательно ли оформление земель общего пользования Согласно ст. 24 ФЗ √217-ФЗ, право общей долевой собственности на имущество общего пользования возникает у собственников участков автоматически, пропорционально площади их участков. Однако без регистрации этого права в ЕГРН распоряжаться землёй невозможно: она формально остается неразграниченной государственной собственностью РФ или муниципалитета. Отсутствие записи в реестре делает любые взносы на содержание "ничьей" инфраструктуры уязвимыми для оспаривания как нецелевые. Хотя закон не содержит прямого императива "оформить немедленно", отсутствие регистрации создает критические риски: – Невозможность распоряжаться землёй. Без записи в ЕГРН СНТ не может официально сдать участок в аренду, заложить его для получения кредита на инфраструктуру или законно установить шлагбаум. – Риск формирования участка под муниципальные нужды. Если границы земель СНТ не установлены проектом межевания территории (ПМТ), муниципалитет вправе сформировать земельный участок под свои нужды (например, расширение трассы), так как юридически эта земля является неразграниченной государственной собственностью. – Проблемы с регистрацией недвижимости. Упрощённый порядок регистрации жилых и садовых домов ("дачная амнистия") действует до 1 марта 2031 года (согласно ФЗ √478-ФЗ). До этой даты для постановки дома на кадастровый учёт достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Однако стоит помнить: с 1 марта 2025 года проведение сделок с земельными участками требует обязательного наличия утвержденных границ (межевания). – Сложности с оформлением ЗОП. Бесплатная передача земель общего пользования (дорог, площадок, скважин) в собственность СНТ или общую долевую собственность садоводов привязана к утверждению ПМТ. Хотя жёсткого единого дедлайна в федеральном законе нет, откладывать этот процесс нельзя. Без утвержденного ПМТ границы СНТ остаются юридически неопределенными. Это ведёт к невозможности законно собирать целевые взносы именно на содержание ЗОП, риску захвата частей дорог муниципалитетом под иные нужды и сложностям при получении лицензии на артезианскую скважину (из-за невозможности установить зоны санитарной охраны на чужой земле). Кто должен ремонтировать дороги Юридическое право владения дорогой определяет обязанность по её содержанию. Чтобы выяснить истинный статус, необходимо проверить наличие дороги в реестре муниципальной собственности через общественный портал ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) вашего региона. Также можно заказать выписки из ЕГРН на кадастровые кварталы, где проходят проезды. продолжение 👇