√135. Пустая графа в уставе: рискуют ли решения очно-заочного собрания?
√135. Пустая графа в уставе: рискуют ли решения очно-заочного собрания? Вопрос от подписчика: В нашем уставе СНТ перечня вопросов для очно-заочного голосования нет. Там стоит пустая графа. Означает ли это, что решения, принятые на таком голосовании, недействительны независимо от кворума? Разбираем распространенную ситуацию с устаревшими шаблонами уставов и ее юридические последствия. Что говорит закон: Согласно части 21 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ, решение общего собрания может быть принято путем очно-заочного голосования только по вопросам, определенным уставом товарищества. Если в уставе перечень таких вопросов отсутствует, правление формально нарушает процедуру созыва и проведения собрания. Как это работает на практике: – Нарушение процедуры. Решения по вопросам, не закрепленным в уставе, считаются принятыми с нарушением порядка. – Роль кворума. Если на собрании был кворум и воля садоводов выражена явно, суд не всегда признает протокол полностью ничтожным только из-за пустой графы. Суд оценивает существенность нарушения и может оставить решение в силе, обязав привести устав в порядок. – Основание для иска. Пустая графа является прямым доказательством несоблюдения порядка принятия решений. Любой несогласный член СНТ может подать иск в суд. Суды часто встают на сторону истцов, так как право знать, по каким вопросам лишают возможности очной дискуссии, является фундаментальным. – Риск для важных решений. Если через такую форму голосовали за утверждение сметы, избрание председателя или изменение устава, риск признания этих решений недействительными возрастает многократно. Что делать в такой ситуации: Шаг 1. Запросите актуальную редакцию устава. Убедитесь, что вы смотрите последнюю версию, зарегистрированную в ФНС. Шаг 2. Зафиксируйте нарушение. До начала голосования письменно потребуйте от правления обосновать законность применения очно-заочной формы со ссылкой на конкретный пункт действующего устава. Шаг 3. Обратитесь в ревизионную комиссию с требованием проверить законность подготовки собрания. Шаг 4. Подайте жалобу в Росреестр. Орган государственного земельного надзора вправе выдать СНТ предписание об устранении нарушений. Шаг 5. Приведите устав в порядок. Самый надежный способ закрыть проблему – инициировать общее собрание, принять новую редакцию устава с четким перечнем вопросов для очно-заочного голосования и зарегистрировать его в ФНС. Шаг 6. Оспорьте результаты в суде. Если важные решения уже приняты, подавайте иск о признании протокола недействительным в части решений, прошедших через незаконно примененную процедуру. Помните: Если даже мелкий вопрос прошел через очно-заочное голосование с пустой графой в уставе, из-за процессуальной ошибки под угрозу ставятся все остальные, даже самые важные решения этого же собрания. Правление использует крайне уязвимую юридическую позицию. На что ссылаться: – Федеральный закон № 217-ФЗ, часть 21 статьи 17. – Гражданский кодекс РФ, статья 181.4 (оспоримость решения собрания). ⚖ Опора на закон: ФЗ № 217 (ст. 17 ч. 21); ГК РФ (ст. 181.4). Полезные посты нашего канала: √133 (очно-заочные собрания: хронология), √134 (кворум на очно-заочном голосовании), √7 (выборы в правление), √30 (смета СНТ). 📍Если есть вопросы по проблемам в СНТ перейдите в официальный чат нашего канала и задайте свой вопрос 👉 ЧАТ 👈
Канал в каталоге Максиметера
1 524 подписчиков