√126. Межевание ЗОП: территория СНТ увеличилась на 10%. Что делать дальше?
√126. Межевание ЗОП: территория СНТ увеличилась на 10%. Что делать дальше? Вопрос от подписчика: В результате межевания земель общего пользования и применения 280-ФЗ («лесная амнистия») территория СНТ увеличилась на 10%. Надо ли вносить это в генплан товарищества? Какие ещё действия необходимы, кроме регистрации межевого плана? Разбираем ситуацию, которая встречается всё чаще после уточнения границ СНТ. Нужно ли вносить изменения в генплан СНТ. Короткий ответ: прямой обязанности немедленно переделывать старый генплан в законе нет, но всё зависит от планов на эти 10% земли. Юридический нюанс: в современном законодательстве (ФЗ-217 и Градостроительный кодекс) понятия «генеральный план СНТ» уже не существует. Ему на смену пришли ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории). Старые генпланы признаются действующими, но считаются исторической документацией. Когда изменения не нужны: – Если прирезанная территория; – это фактически используемые проезды, тупики, охранные зоны или естественные лесные буферы; – Если на ней не планируется ничего строить; – Тогда тратить деньги на изменение градостроительной документации не имеет смысла. Данные в ЕГРН после регистрации межевого плана являются первичными и приоритетными. Когда изменения обязательны: – Если на этих 10% СНТ планирует возвести капитальные объекты (сторожку, правление, детскую площадку); – Если землю решено размежевать и выделить членам СНТ под личные участки; – Без утверждённого ПМТ Росреестр новые участки на кадастр не поставит. Какие ещё действия необходимы: Шаг 1. Оформление права собственности на «прирезку». Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности - разные процедуры. Убедитесь, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на обновленный участок ЗОП. Согласно ст. 25 ФЗ-217, имущество общего пользования регистрируется в общую долевую собственность собственников участков либо на юридическое лицо СНТ. Шаг 2. Финансово-налоговый учёт. Увеличение площади ЗОП влечёт финансовые изменения: – Земельный налог: кадастровая стоимость участка вырастет, сумма налога увеличится; – ФЭО и смета: бухгалтеру необходимо заложить возросший налог в финансово-экономическое обоснование и смету. Это может повлиять на размер членских взносов. Шаг 3. Актуализация внутренних документов. – Реестр имущества общего пользования должен содержать новые характеристики участка (кадастровый номер, площадь); – Устав: если в тексте жёстко прописана общая площадь земель товарищества, в него придётся вносить изменения. Если площади в тексте нет - устав трогать не нужно. Шаг 4. Пожарная и экологическая безопасность. Поскольку расширение произошло по «лесной амнистии», новые границы СНТ теперь официально примыкают к лесному фонду. Это накладывает обязательства: – Очистка территории от сухой растительности, валежника и мусора на полосе не менее 10 метров от леса; – Или обустройство противопожарной минерализованной полосы шириной не менее 1,4 метра; – Эти работы и расходы необходимо внести в план хозяйственной деятельности. Помните: Регистрация межевого плана - это только начало. Чтобы новые границы работали на пользу товариществу, нужно оформить право собственности, скорректировать бюджет и обеспечить безопасность. Планируйте заранее - это сэкономит деньги и нервы. ⚖ Опора на закон: ФЗ № 217 (ст. 3, имущество общего пользования, ст. 25, регистрация прав); ФЗ № 280-ФЗ («лесная амнистия»); ГрК РФ (ст. 41–46, ППТ и ПМТ); ЗК РФ (ст. 11.4, образование земельных участков); Постановление Правительства РФ № 390 (противопожарные требования). Полезные посты нашего канала: √112 (межевание участка), √49 (споры о границах), √30 (смета СНТ), √66 (бухгалтерия). 📍Если у кого-то есть вопросы по межеванию ЗОП или оформлению земель в СНТ, пишите по ссылкам перед постом 👆