√123. Снос старого дома и строительство нового в СНТ: пошаговый алгоритм
√123. Снос старого дома и строительство нового в СНТ: пошаговый алгоритм Вопрос от подписчика: Можно ли снести старый дом на своём участке в СНТ и построить новый? Какие документы нужны? Требуется ли разрешение? Разбираем важный вопрос для садоводов, планирующих обновление недвижимости. Короткий ответ: Да, закон не запрещает сносить старый дом и строить новый на том же участке. Но процедура требует документального оформления на каждом этапе. Что говорит закон: Согласно статье 55.30 Градостроительного кодекса РФ, собственник вправе снести объект капитального строительства на своём земельном участке. Для садовых домов и объектов ИЖС разрешение на снос не требуется, но необходимо подать уведомление. Пошаговый алгоритм: Шаг 1. Отключите коммуникации. Направьте заявления в Энергосбыт, ГРО, Водоканал с просьбой прекратить подачу ресурсов и выдать технические условия отключения. Работы проводит эксплуатирующая организация, стоимость оплачивает собственник. Шаг 2. Подайте уведомление о планируемом сносе. Срок: не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ. Документы: паспорт, выписка из ЕГРН на дом и участок, акт об отключении коммуникаций. Подать можно через МФЦ, Госуслуги или лично в администрацию. Шаг 3. Подайте уведомление о завершении сноса. Срок: в течение 7 рабочих дней после разборки дома. Это нужно для внесения изменений в градостроительную документацию. Шаг 4. Снимите дом с кадастрового учёта. Закажите акт обследования у аккредитованного кадастрового инженера. Акт подтверждает, что строение прекратило существование. После внесения сведений в ЕГРН право собственности на дом автоматически прекращается. Шаг 5. Подайте уведомление о планируемом строительстве нового дома. Приложите предварительный технический план и межевой план участка (если межевание не проведено - сделайте его заранее). Администрация рассматривает обращение в течение 7 рабочих дней. Шаг 6. После завершения строительства поставьте новый дом на кадастровый учёт. Закажите технический план у кадастрового инженера и подайте документы на регистрацию права собственности. Важные нюансы: – С 1 марта 2025 года нельзя поставить на кадастровый учёт дом, если участок не размежёван. – Строительный мусор нельзя вывозить на общие площадки - заключайте договор с оператором ТКО. – Сжигание строительных отходов на участке запрещено. – Удаление деревьев может требовать порубочного билета. На что ссылаться: – ГрК РФ (ст. 55.30–55.32, снос и строительство объектов ИЖС); – ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 24, акт обследования); – Постановление Правительства РФ № 850 (отключение коммуникаций); – ФЗ № 217-ФЗ (ст. 3, права садоводов на застройку участка). Помните: Собственность даёт право распоряжаться имуществом, но это право реализуется через процедуру. Документальное оформление сноса и строительства защищает вас от претензий надзорных органов, соседей и проблем при продаже участка. Планируйте заранее - это сэкономит время и деньги. ⚖ Опора на закон: ГрК РФ (ст. 55.30–55.32); ФЗ № 218-ФЗ (ст. 24); ФЗ № 217-ФЗ (ст. 3); Постановление Правительства РФ № 850. Полезные посты нашего канала: √112 (межевание участка), √65 (вид разрешённого использования земли), √57 (дачная амнистия 2.0), √36 (кто мы на самом деле: СНТ). 📍Если у кого-то из подписчиков есть вопросы по строительству или кадастровому учёту в СНТ, пишите по ссылкам перед постом 👆