СИ

СНТ и Закон. Вопросы и ответы.

Бизнес · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

4. Предписания надзорных органов и управляющие компании.

4. Предписания надзорных органов и управляющие компании. Предписания (пожарного надзора, Роспотребнадзора) адресуются тому лицу, на которое возложена конкретная обязанность. Если обязанность лежит на СНТ, выход членов ее не отменяет. Однако наличие нарушений не означает неизбежной принудительной ликвидации – мера должна быть соразмерна. СНТ может привлекать специализированные организации для обслуживания инфраструктуры, но такой договор не заменяет органы товарищества. Возможность заключения прямых договоров с обслуживающими компаниями самими собственниками зависит от того, кому принадлежит имущество. Если имущество уже находится в общей долевой собственности, собственники не могут каждый по отдельности распоряжаться общим объектом – требуется соблюдение режима общей долевой собственности и, как правило, соглашение сособственников либо иной предусмотренный законом порядок, соответствующий требованиям ГК РФ об общей долевой собственности. 5. Миф об автоматическом переводе в ИЖС. Выход из СНТ и даже его ликвидация сами по себе не изменяют категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) участков. ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) не возникает автоматически. Вместе с тем ликвидация может иметь значение для возможности последующего изменения ВРИ. Росреестр в письме от 15.04.2026 № 14-4104-ЛЛ/26 указал, что после ликвидации товарищества или его исключения из ЕГРЮЛ как недействующего предусмотренный ч. 24 ст. 54 № 217-ФЗ запрет на изменение ВРИ не применяется. Возможность изменения рассматривается отдельно по общим правилам земельного и градостроительного законодательства. Письмо отражает позицию ведомства и не гарантирует установления ВРИ «ИЖС». На момент подготовки материала письмо указано в картотеке ведомства как утратившее силу; оно сохраняет значение как разъяснительная позиция, но не является нормативным актом. Как аргументировать позицию на собрании Если на общем собрании звучат призывы к массовому выходу, стоит опираться на факты: 1. Выход из СНТ не освобождает от предусмотренной законом платы. Ее ежегодный размер определяется по правилам ст. 5 № 217-ФЗ с учетом установленного порядка расчета членских и целевых взносов. 2. Возникнет риск управленческого паралича. Без действующих общего собрания и правления СНТ может оказаться неспособным заключать договоры, исполнять предписания и обслуживать инфраструктуру, хотя само юридическое лицо сохранится до ликвидации. 3. Ликвидация не отменяет необходимость содержать инфраструктуру. Если имущество общего пользования принадлежит СНТ, при ликвидации его судьба определяется ст. 28 № 217-ФЗ. После передачи имущества собственникам потребуется организовать его содержание, финансирование работ и принятие решений в установленном законом порядке. Помните: Массовый выход членов из СНТ прекращает их членство, но не прекращает существование товарищества и не освобождает от платы за содержание общего имущества. Он создает риск управленческого паралича: без действующих общего собрания и правления СНТ может оказаться неспособным заключать договоры, исполнять предписания и обслуживать инфраструктуру. Ликвидация СНТ также не переводит участки в ИЖС автоматически; она может устранить специальный запрет на изменение ВРИ, предусмотренный ч. 24 ст. 54 ФЗ № 217-ФЗ, но не гарантирует изменение ВРИ. ⚖ Опора на закон: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ст. 5, 13, 17, 25, 28). Разъяснения ведомств: Письмо Росреестра от 15.04.2026 № 14-4104-ЛЛ/26. Данный материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.