√256. Что будет, если все члены СНТ одновременно выйдут из товарищества? Разбираем прав...
√256. Что будет, если все члены СНТ одновременно выйдут из товарищества? Разбираем правовые последствия и риски управления Вопрос от подписчика: Что произойдет, если все члены СНТ напишут заявления о прекращении членства и одним днем станут "индивидуалами"? Председатель работает без трудового договора. Кому будут адресованы предписания надзорных органов? Можно ли заключить договор с управляющей компанией? И правда ли, что это автоматически переведет земли в ИЖС? Разбираем, почему массовый выход из СНТ не решает проблемы садоводов, а создает серьезные управленческие и юридические риски. 1. Статус «индивидуалов» и плата за инфраструктуру. Членство в СНТ прекращается со дня подачи заявления в правление – одобрения общего собрания для этого не требуется (ч. 3 ст. 13 ФЗ № 217). Однако выход не освобождает от оплаты. По закону (ч. 4 ст. 5 ФЗ № 217) суммарный ежегодный размер платы для индивидуального садовода равен суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества. При неуплате СНТ вправе обратиться в суд, где будет оцениваться обоснованность расчетов и представленных доказательств. 2. Управленческие риски и статус председателя. Массовый выход не прекращает существование СНТ автоматически (правоспособность сохраняется до внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица), но создает существенные препятствия для принятия решений общим собранием и формирования органов управления. При невозможности обеспечить кворум и сформировать органы управления СНТ может оказаться неспособным надлежащим образом формировать и выражать волю юридического лица. Важно различать трудовые отношения (наличие трудового договора и выплату зарплаты) и корпоративные полномочия председателя как органа управления. Отсутствие письменного трудового договора само по себе не лишает председателя полномочий, если он избран уполномоченным органом и его полномочия не прекращены. Однако вопрос оплаты его деятельности и определения условий труда относится к исключительной компетенции общего собрания (ст. 17 ФЗ № 217). При этом последствия выхода самого председателя из членов СНТ требуют отдельной правовой оценки. 3. Общее имущество и ликвидация. Важно понимать, кому принадлежит имущество общего пользования (дороги, сети). Недвижимое общее имущество, созданное или приобретенное после 1 января 2019 года, по общему правилу принадлежит собственникам участков в долевой собственности; собственность СНТ на имущество, возникшую до этой даты, закон сохраняет (ст. 25 ФЗ № 217). Если фактическая численность членов СНТ станет недостаточной для соблюдения требований закона и устава, это может создать основания для постановки вопроса о ликвидации товарищества в судебном порядке. Однако ликвидация не наступает автоматически: суд оценивает конкретные обстоятельства, возможность устранения нарушений и соразмерность такой меры. При ликвидации СНТ принадлежащее ему имущество общего пользования, кроме недвижимости, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам участков в границах территории пропорционально площади их участков, независимо от членства. Недвижимость общего пользования, принадлежащая СНТ, безвозмездно передается в общую долевую собственность этих собственников также пропорционально площади участков. Если имущество уже находится в общей долевой собственности владельцев участков, ликвидация СНТ сама по себе не прекращает их право собственности.
Канал в каталоге Максиметера
1 532 подписчиков · Бизнес