Занижение цены в договоре купли-продажи — 1 апреля 2026 г. в 10:21:21.532
Занижение цены в договоре купли-продажи Хотела сегодня обсудить с вами ситуацию, когда одна из сторон возможной сделки настаивает на занижении цены. Несмотря на то, что наш рынок становится всё более цивилизованным и упорядоченным, с такими требованиями приходится сталкиваться не так уж редко. Чаще всего сделки с занижением происходят из-за небольшого срока владения. Если недвижимость получена безвозмездно (дарение, приватизация, наследство от близких), то безналоговый срок 3 года, в возмездных сделках нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет или продавать её не дороже суммы приобретения, чтобы миновать подоходный налог. Кроме сроков владения бывают ситуации, когда продавец хочет занизить цену в договоре, чтобы обделить своих родственников, с которыми по закону нужно делиться. Бывает, что покупатель хочет занизить цену, не желая показывать всю сумму приобретения, которая не соответствует его доходам. 15-20 лет назад сделок с заниженной ценой было очень много, едва не каждая третья и на это смотрели спокойно. Сегодня риски последствий возросли многократно, и я бы настоятельно рекомендовала отказаться от таких схем. Возможные последствия для продавца Представим, что подобная сделка случилась. Продавец получил деньги двумя частями. По договору безналичным способом через аккредитив и наличную часть, например, через ячейку. На наличку продавец написал расписку «за неотделимые улучшения» или нечто подобное. Данные из Росреестра и банков сразу попадают в Росфинмониторинг и ФНС. При подозрении продавца и покупателя могут вызвать на встречу и попросить объяснения. Навести на санкции может любой участник сделки. 🔹 В результате могут начислить налог с кадастровой стоимости, плюс штраф до 40% от начисленного налога. 🔹 В случае уклонения от уплаты налогов на сумму более 2,7 млн наступает уголовная ответственность. 🔹 Сумма, не учтенная в договоре, может быть взыскана покупателем по ст. 1102 ГК РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение». Для покупателя 🔸 В случае расторжения договора или признания договора недействительным, покупатель почти наверняка не вернёт «серую доплату» наличкой, не учтённую в договоре. 🔸 Покупатель может потерять статус добросовестного покупателя если докажут сговор с продавцом, а в случае банкротства продавца, квартиру могут изъять по суду в пользу кредиторов. 🔸 Если покупатель надумает продавать квартиру раньше минимального срока владения, то налог придётся платить с разницы продажи и цены, указанной в договоре. 🔸 Имущественный вычет можно получить только с цены в договоре. 🔸 Региональные субсидии (материнский капитал, военная ипотека и тд) не работают с заниженными схемами. 🔸 Банк может отказать в кредите или ужесточить условия, а страховая компания откажется страховать квартиру. Не подвергайте риску себя и других участников сделки, действуйте в рамках правового поля. Мой канал в Телеграм