Итоги II квартала: вторичка увереннее растёт, новостройки сильнее притормозили — 23 июля 2026 г. в 11:44:02.045
Итоги II квартала: вторичка увереннее растёт, новостройки сильнее притормозили Подведём итоги апреля–июня на московском рынке жилья. Картина получилась неоднородной: покупатели не исчезли, но стали внимательнее выбирать, куда направить деньги. 🏠 Вторичный рынок Готовое жильё во II квартале выглядело ещё более увереннее новостроек. Сделок стало больше, чем в начале года, а выбор качественных квартир продолжил сокращаться. Цены предложения росли, особенно в доступных сегментах, где сосредоточен основной спрос. Одна из причин — вторичка остаётся дешевле новостроек, при этом квартиру можно увидеть вживую, проверить дом и район, оценить ремонт и сразу переехать. Но растёт не всё подряд. Ликвидные квартиры по разумной цене продаются. Объекты с завышенными ожиданиями, спорными документами или явными недостатками могут стоять месяцами. 🏗 Новостройки Здесь ситуация остаётся сложной. После изменения условий семейной ипотеки спрос снизился, а высокие рыночные ставки пока не позволяют заменить льготных покупателей обычной ипотекой. В среднем по крупным рынкам продажи во II квартале оказались на 22% ниже, чем в первом. Рост цен почти остановился, а предложение увеличилось. При этом в старых границах Москвы средняя цена предложения продолжает выглядеть высокой: по одной из оценок, около 653 тысяч рублей за квадратный метр без учёта элитного сегмента. Застройщики пока не идут на массовое снижение цен, но активнее используют скидки, рассрочки и индивидуальные условия. 🔑 Аренда Во II квартале у арендаторов выбор был хороший. Предложение долгосрочных квартир достигло максимума за последние три года, а средняя ставка в Москве за квартал снизилась примерно на 2%, до 92 тысяч рублей в месяц. Но это средняя цифра по очень разным квартирам. Хорошие объекты с современным ремонтом, удобным метро и разумной ценой по-прежнему находят арендаторов быстро. 📌 Что это значит на практике Рынок стал более избирательным. Покупателям есть смысл сравнивать вторичку и новостройки не по рекламным скидкам, а по полной стоимости, срокам, качеству дома и своей жизненной задаче. Продавцам важно выходить с реалистичной ценой и сильной подачей объекта. А собственникам арендных квартир — учитывать выросшую конкуренцию и не ориентироваться только на максимальные ставки из объявлений. Во второй половине года многое будет зависеть от ипотечных ставок. Но и в сильное снижение ставок не верится, а суммарное снижение на 1-2% за оставшиеся полгода кардинально ситуацию не изменят – рыночная ипотека останется малодоступной. Мой канал в Телеграм