Ожидание реформы семейной ипотеки принесло застройщикам 100 млрд рублей — 21 июля 2026 г. в 13:00:03.358
Ожидание реформы семейной ипотеки принесло застройщикам 100 млрд рублей Июньские данные ДОМ РФ указывают на рост жилищного рынка: продажи строящегося жилья достигли 2 млн кв. м, увеличившись на 16% к прошлому году после снижения в феврале–мае, а поступления в отрасль выросли на 23%, до 408 млрд рублей. Аналитический центр связывает результат с краткосрочным всплеском спроса на «Семейную ипотеку», который возник на фоне обсуждения новых параметров программы. По оценке ДОМ РФ, этот эпизод дополнительно принес строительству около 100 млрд рублей, без которых продажи снижались бы пятый месяц подряд. Ипотечная статистика подтверждает характер июньского ускорения. Банки выдали 107 тыс. жилищных кредитов на 488 млрд рублей, что на 43% больше по количеству и на 49% по объему, чем в мае. Основной прирост обеспечила льготная ипотека, в структуре которой преобладает семейная программа. ДОМ РФ сообщил: «Основной импульс пришелся на семейную ипотеку. На фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти в 2 раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня – в 2,3 раза относительно среднего уровня мая». Правительство еще в марте поручило Минфину и Минстрою до 1 июля подготовить предложения о дифференциации ставки в зависимости от числа детей. Этот срок был воспринят рынком как сигнал о скором пересмотре условий, поэтому часть семей перенесла покупку на июнь. Уже 29 июня Минфин уточнил, что действующие параметры сохранятся, а «решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года». Такая последовательность дала отрасли резкий приток средств перед отчетной датой, хотя устойчивого восстановления спроса пока не произошло. Часть сделок будущих месяцев была перенесена на июнь, а сохранение ставки 6% до октября открыло дополнительное окно для продаж в третьем квартале. Для застройщиков это означает пополнение счетов эскроу в период дорогого проектного финансирования, тогда как покупатели ускоряют решения из-за неопределенности относительно стоимости кредита после пересмотра программы. Региональная статистика показывает, что спрос одновременно смещается за пределы крупнейших рынков. В июне продажи в десяти ведущих регионах выросли на 11% год к году, в остальных субъектах на 22%. За полугодие регионы вне топ-10 прибавили 15% и впервые с 2021 года сравнялись с крупнейшими рынками по объему реализации, тогда как десять основных регионов завершили период со снижением на 1%. Цены за первое полугодие выросли на 3,6%, оставшись ниже инфляции, поэтому в реальном выражении новостройки подешевели примерно на 0,5%. Ввод жилья в июне достиг 7,8 млн кв. м, включая 3,6 млн кв. м в многоквартирных домах. Эти показатели подтверждают сохранение производственных объемов, однако июньский рост продаж был обеспечен главным образом ожиданием изменения господдержки. Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других