Пожилой продавец квартиры: когда нужны справки от психиатра и нарколога? — 27 июня 2026 г. в 10:29:25.608
Пожилой продавец квартиры: когда нужны справки от психиатра и нарколога? Когда мы готовили к продаже комнату моей пожилой клиентки, одним из этапов стало посещение ПНД и НД. Дело в том, что при сделках с недвижимостью, где продавец находится в преклонном возрасте, покупатели и банки обычно уделяют больше внимания юридической безопасности сделки. Закон не устанавливает конкретный возраст, после которого такие справки становятся обязательными для всех. Но на практике, если продавцу 70 лет и старше, это становится архиважным при покупке/продаже объекта, а именно: ➡️ подтверждение, что человек понимает значение своих действий и находится в полном здравии. Потому что после сделки её могут попытаться оспорить. Например, родственники могут заявить, что продавец не до конца понимал последствия своих действий или находился в состоянии, которое влияло на принятие решений. Чтобы максимально защитить и продавца, и покупателя, мы заранее собираем подтверждающие документы. Как правило, это: ✔️ справки из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что клиент не состоит на учете (бесплатные и выдаются в регистратуре); ✔️ справки из наркологического диспансера (НД) о том, что не состоит на учете (бесплатные и выдаются в регистратуре); ✔️ при необходимости - медицинское освидетельствование непосредственно перед сделкой: подтверждение, что человек и сейчас в порядке. Услуга платная, но очень важная. Иногда освидетельствование проходит онлайн, если сделка дистанционная. При возрасте клиента 80+ мед освидетельствование обязательно. Мы в агенстве при сопровождении обязательно запрашиваем эти справки вне зависимости от возраста. Для пожилых людей процесс сбора таких справок - отдельный стресс. Нужно понять, куда ехать, какие документы взять, как всё оформить и что делать дальше. Поэтому в подобных случаях я стараюсь сопровождать клиента на каждом этапе. Так, во время посещения психиатра я был вместе со своей клиенткой в кабинете врача. Для неё было важно не оставаться одной в незнакомой обстановке и чувствовать поддержку рядом. Как видите, в работе риелтора иногда приходится быть не только специалистом по недвижимости, но и просто человеком, на которого можно опереться. И, честно говоря, такие моменты я считаю важной частью своей работы. 😊 Написать мне в ЛС в MAX