Родители подарили сыну дом и квартиру. А через четыре года он потребовал, чтобы они осв...
Родители подарили сыну дом и квартиру. А через четыре года он потребовал, чтобы они освободили жилье. История реальная. В июле этого года дело дошло до Верховного Суда. В 2020 году мать подарила взрослому сыну жилой дом, а отец – квартиру. Но, как впоследствии объясняли родители, договоренность была гораздо шире: взамен сын обещал передать им другую квартиру, в которой они уже много лет проживали, а также помогать и заботиться о них. Только вот юридически оформили исключительно дарение. Остальное осталось на словах. Прошло четыре года. Сын сообщил, что собирается продать квартиру, в которой живут родители, и потребовал ее освободить. В их интересах прокурор обратился в суд с требованием признать договоры дарения недействительными. Что решили суды? Три судебные инстанции отказали в удовлетворении требований. Однако Верховный Суд указал, что необходимо исследовать не только содержание подписанных договоров, но и действительные обстоятельства их заключения, возможное существенное заблуждение родителей и поведение сына. Апелляционное и кассационное определения отменили, дело направили на новое рассмотрение. Что важно учитывать при передаче недвижимости близким? Если вы дарите квартиру или дом, но рассчитываете получить взамен другое жилье, сохранить право проживания или обеспечить себе пожизненный уход, одного договора дарения недостаточно для закрепления таких договоренностей. В зависимости от обстоятельств могут использоваться разные правовые инструменты: договор мены, пожизненного содержания с иждивением или иная подходящая конструкция. Поэтому еще до оформления сделки важно определить не только кому вы передаете недвижимость, но и какие права и обязательства должны возникнуть у каждой стороны. Определение Верховного Суда РФ от 13.07.2026 №48-КГ26-11-К7 ━━━━━━━━━━━━━ +7 912 776-55-55 – TG | Max