Что такое блокированный жилой дом: правила признания
Что такое блокированный жилой дом: правила признания Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), который, в том числе, внес изменения в понятие дома блокированной застройки и урегулировал порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) при признании объекта недвижимости домом блокированной застройки. В силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. Замена ранее выданных правоустанавливающих документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Если собственники всех блоков (квартир) хотят изменить вид принадлежащего им объекта с указанного в правоустанавливающем документе на "дом блокированной застройки", это их право (но не обязанность). Для внесения таких изменений в ЕГРН все собственники либо один из них, уполномоченный совместным решением на обращение от имени всех собственников блоков (квартир), вправе обратиться в орган регистрации с заявлением об учете изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ. При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блоки (ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ). При этом правоустанавливающим документом на жилой дом блокированной застройки будет являться правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи квартиры). Подробнее в статье https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/chto-takoe-blokirovannyy-zhiloy-dom-pravila-priznaniya-17/