U

URBAN.

Новости · 26 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Субсидированная ипотека снова в моде, как отреагирует отрасль

Субсидированная ипотека снова в моде, как отреагирует отрасль За лето количество субсидированных ипотечных программ от застройщиков в Москве выросло в 2–3 раза. Если раньше у девелопера было 2–3 программы, сейчас — до 4–6. Такие программы сейчас занимают 25–30% сделок рынка. Но банки стали чаще отклонять заявки от рискованных заемщиков. 🏦 При субсидированной ипотеке застройщик платит банку комиссию или часть процентов за покупателя. Ставка снижается до 0,3–12,5% годовых. При этом цена квартиры завышается на 10–15%. Срок действия — чаще 1–3 года. Субсидированная ипотека может помочь рынку? Это идея не новая и не сказать чтобы удачная. В каком-то смысле возврат к ней — весьма тревожный симптом. Застройщики исчерпали запасы своего воображения и не могут предложить новых приемов для привлечения ликвидности. Корпоративное субсидирование ипотечных программ широко применялось в 2024-м и дало известный положительный эффект. Но Центробанк не оценил эту инициативу тогда и вряд ли одобрит сейчас. Все преимущества, которые получает покупатель, оплачиваются им же самим — за счет более высокого прайса. Иными словами, гибридное кредитование создает еще один бустер инфляции. Регулятор всегда остро реагиагирует на такое. Единственный сценарий, при котором указанная схема может принести реальную пользу строительному сообществу, это "игра по-честному", когда застройщик берет на себя все издержки, а не перекладывает их на покупателя. В этом случае субсидированная ипотека фактически маскирует дисконт. Но застройщик сохраняет "сильную позицию" во взаимоотношениях с покупателями. Его действия не выглядят как признание того, что ему приходится "отступать" и отказываться от изначальных финансовых амбиций. В то же время появляется шанс улучшить реализацию без дополнительных инфляционных рисков. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.