U

URBAN.

Новости · 20 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Отложить старт проекта выгоднее, чем запустить в кризис

Отложить старт проекта выгоднее, чем запустить в кризис На конец июля 2026 года объем новостроек, где продажи не открыты, достиг 29,1 млн кв. м — 24% всего портфеля застройщиков. Это максимальный показатель с 2020 года, рост относительно прошлого года составил 12%. Уровень распроданности с учетом строительной готовности снизился с 73 до 69%. При этом распроданность домов, сдающихся в 2026 году, осталась на уровне 73% — в них продажи стартовали в период высокого спроса. 💰 Почему девелоперы выбирают не зарабатывать, откладывая старт? Запуск новой площадки в условиях кризиса — это всегда большой риск. Она может выстрелить, и тогда это несколько поправит финансовое положение застройщика. А что, если нет? Неудачный старт означает более жесткие условия по проектному финансированию. Он означает, что на эту площадку придется перебрасывать дефицитные резервы — медийные, кадровые, управленческие и в конце концов финансовые. Он означает, что на балансе компании появляется еще один балласт, который в перспективе может её утопить. Даже в случае успеха застройщик получит доступ к своему выигрышу только спустя полтора-два года (как минимум), когда будут раскрыты эскроу-счета. А расходы ему придется оплачивать уже сейчас. Далеко не все могут себе позволить подобный сценарий. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.