U

URBAN.

Новости · 19 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Срез рынка ИЖС в первом полугодии 2026 и эффект эскроу

Срез рынка ИЖС в первом полугодии 2026 и эффект эскроу Выдачи ипотеки на ИЖС выросли почти вдвое — до 18К кредитов против 9,5К год назад. В июне зафиксирован рекорд — около 5К сделок. 🏠 Однако ввод частных домов сократился на 28,6% (до 26,62 млн кв. м), а подрядчики фиксируют падение спроса на 30–70% в зависимости от сегмента. Эконом-сегмент пострадал сильнее всего: в 70% коттеджных поселков продажи упали более чем вдвое. Системная проблема — дефицит подрядчиков, готовых работать по эскроу. Из 8К заявивших реально вышли на сделки только 4,3К. ◾️Эти и другие темы обсудим на «Дне ИЖС» 9 сентября. Как повлияло введение эскроу на рынок ИЖС? Первый этап внедрения эскроу-счетов в систему индивидуального жилищного строительства завершился провалом. Большинство российских компаний, предлагающих подрядные услуги, демонстрируют явный скепсис по отношению к этой схеме. Причем скепсис явно усиливается. От 40% до 50% застройщиков на сегодняшний день вообще не готовы связываться с эскроу, несмотря даже на потерю многочисленной аудитории "льготных" ипотечников. За полгода доля эскроу-скептиков выросла в два с половиной раза. Еще 20-25% участников рынка идут на такие сделки лишь в отдельных случаях. И только для 25-30% строительных фирм это основной инструмент реалиации. В географических масштабах страны эскроу во многом остается локальным явлением. 40% от общего метража строящихся объектов из этой категории приходится на долю пяти регионов — Подмосковье, Ленобласть, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан. Реформа пошла на пользу разве что крупным строительным организациям. Для остальных она стала болезненным ударом: издержки выросли примерно на 15%, оборотные средства фактически оказались заблокированными, банкам неинтересно работать с миноритариями, что приводит к выставлению заградительных условий по кредитам. Почему так вышло? Если в секторе многоквартирного домостроения переход на эскроу состоялся в период роста и развития индустрии, то в секторе ИЖС он совпал с жестким кризисом. По итогам семи месяцев 2026 г. вводчастных домов снизился по стране на 26%. При этом в отдельных стратегических для отрасли регионах спад и вовсе постепенно превращается в обвал — минус 36% в Московской области, минус 45% на Кубани, минус 50% в Иркутской и Тюменской областях. Не лучшее время для экспериментов. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.