Рынок ИЖС в 2026: первые итоги
Рынок ИЖС в 2026: первые итоги Ипотека выросла вдвое. В первом полугодии выдано 18К кредитов на ИЖС — почти в два раза больше, чем год назад (9,5К). В июне — рекордные 5К сделок. Причина — страх упустить льготную ипотеку до ужесточения условий. Ввод жилья упал на 28,6%. За первое полугодие в России введено 26,62 млн кв. м ИЖС — на 28,6% меньше, чем год назад. Это при том, что на частные дома приходится 62% всего вводимого жилья в стране. Спрос упал на 30–70% в зависимости от сегмента. Подрядчики фиксируют резкое снижение числа договоров. В эконом-сегменте — падение до 50%, в комфорт-классе — на 60%. В 70% коттеджных поселков продажи сократились более чем вдвое. Бизнес- и премиум-класс держатся лучше: минус 39% и 32% соответственно. Причины — заградительные ставки, переход на эскроу и сокращение числа банков, работающих с ИЖС (с 10 до 3). Спрос смещается в сторону экономичных вариантов. Средний дом — 107 кв. м, из газобетона. Люди переключаются на базовые комплектации, выбирают готовые проекты с понятным бюджетом, а не строительство с нуля. Процесс выбора стал дольше — клиенты считают полную смету, включая благоустройство. Эскроу — барьер, который не все преодолели. Из 8К подрядчиков, заявивших о готовности работать по эскроу, реально вышли на сделки только 4,3 тыс. Не хватает залога для банков. Рынок ИЖС больше не монолитен. В масс-сегменте — адаптация к новому дну, в бизнесе — накопление потенциала роста, в премиуме на первичке — фаза трансформации со сменой ценностного предложения. Ближайшие полгода станут определяющими: если в экономе и комфорте выйдем на нулевые темпы падения, а в бизнесе зафиксируем устойчивый положительный рост, можно будет говорить о состоявшейся перестройке отрасли. Но возврата к прежней модели не будет — рынок стал другим, и это надолго. Комментирует Валерий Лукинов, председатель совета жюри премии «Посёлок года», академик МАИН, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент».