Продажи новостроек в Москве: сейчас VS ковид
Продажи новостроек в Москве: сейчас VS ковид В первом полугодии 2026 года на рынке новостроек Москвы произошло 26,8К сделок — на 34% меньше, чем год назад. Показатель, к сожалению, ниже, чем в кризисном 2020 году. В Новой Москве снижение составило 45%. Но рынок перестраивается под новые реалии: дорогая ипотека и высокий порог входа смещают спрос. Покупатели стали более избирательными — выбирают меньшую площадь, берут паузу или рассматривают вторичный рынок. Комфорт-класс сокращается, уступая место дорогим проектам. За первое полугодие доля запусков премиум- и элит-класса достигла 82%, тогда как год назад была 22%. В старых границах Москвы не стартовал ни один проект комфорт-класса. 💰 👆 Цены продолжают расти, но медленнее: за полгода квадратный метр подорожал на 7,4% — темпы роста замедлились более чем вдвое. Доля ипотечных сделок выросла до 62%, а рынок стал больше зависеть от гибких инструментов девелоперов — рассрочек, субсидированных ставок и специальных условий. Корректно ли сравнивать 2026 и 2020 по ценам и спросу? Что вообще происходит? Ответить на этот вопрос поможет такой показатель, как среднемесячный объем спроса. Сравним данные за "ковидный" 2020-й и первое полугодие 2026-го. Для строительной индустрии в большинстве российских мегаполисов нынешний кризис гораздо тяжелее пандемийного. В Москве покупательская активность сейчас на 40% слабее, чем в 2020-м, в Санкт-Петербурге и Самаре —на 60%, в Краснодаре и Новосибирске —на 50%. У Казани отрицательная разница составляет 45%, у Воронежа и Ростова - 25%. Есть несколько исключений. Так, скажем, екатеринбургский рынок пока держится на уровне 2020-го, достаточно близко к значениям шестилетней давности находятся показатели Уфы, Омска и Тюмени. А Волгоград вообще демонстрирует плюсовую динамику. Почему так получается? Каким бы смертоносным и пугающим ни был коронавирус, все понимали его ограниченность во времени, что вакцина и вакцинация покончат с ним. Надо было только дожить до этого момента. Сейчас любые прогнозы ничего не стоят. Никто не понимает, "когда это все закончится" и "как это все закончится". В 2020-м под ударом оказались отдельные отрасли — туризм, ритейл, общепит и т.д. Текущий кризис в той или иной степени охватил почти всю экономику, исключая "приоритетные отрасли". И наконец тогда у всех было намного больше денег - и у государства, и у населения. Причем настолько много, что индустрию залили триллионами рублей и спокойно переварили двукратный рост чека. Сегодня у всех заинтересованных сторон свободные резервы либо вовсе отсутствуют, либо сократились до минимальных значений. Комментирует аналитический отдел URBAN.