Кредиты застройщикам будут выдаваться по репутации
Кредиты застройщикам будут выдаваться по репутации С октября 2027 года изменятся правила кредитования девелоперов. Вместо внутренних банковских методик ЦБ вводит единую шкалу резервов. Сильные компании с качественными проектами получат дешевые кредиты, слабые — дорогие, а проблемные — заградительные. 🤝 Резерв — это средства, которые банк заранее признает возможным убытком. Сейчас типовой проект получает резерв 1–5%. Новый подход расширяет вилку до 0,1–100%. Чем выше резерв, тем дороже кредит: каждые 10% добавляют около 1,5–2% годовых. Резерв автоматически поднимается выше 51% при просрочке по кредиту свыше 90 дней, судах по правам на участок или попадании объекта в реестр проблемных. Банки будут оценивать не отдельный проект, а всю группу компаний. Возможно, крупные ГК разделят проекты на сильные и слабые, оставив проблемные в старой структуре, а перспективные — в новой.