Нераспроданной первички очень много?
Нераспроданной первички очень много? Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг 83,1 млн кв. м. Рынок адаптируется к сокращению льготных программ, и на этом фоне растет объем предложения. 🗺️ Ситуация сильно отличается по регионам: в Центральном ФО объём нераспроданного жилья снизился на 2,8% (до 21,47 млн кв. м), а в Северо-Кавказском и Южном округах распроданность первички составляет всего 16% и 23% соответственно. Самые проблемные регионы — Чечня (реализовано 0,8% от строящегося жилья), Дагестан и Кабардино-Балкария (по 11%), а также Краснодарский край (20% из 7,99 млн кв. м). Что значат эти цифры? Все не так страшно, как кажется Самый низкий показатель нераспроданного жилья был в начале Творения, когда еще земля не была отделена от воды. С тех пор он растет (не всегда, конечно, но как правило растет). Будучи выраженным в абсолютных цифрах, этот параметр имеет второстепенное значение — в отличие, скажем, от соотношения между реализованным и строящимся объемом квартир. В этом смысле тезис о "83 млн кв. м нераспроданного жилья" даже не спекулятивная аналитика, а просто кликбейт. Само слово "нераспроданное" создает тревожное настроение — примерно, как у продавцов мимозы вечером 8 марта. Вот-вот солнце скроется, человейник закроется, а мы тут стоим никому не нужные с 83 млн кв. м жилплощади. В реальности этот показатель всегда исчислялся десятками миллионов квадратных метров. Вынесенная в цифра — прямая производная от объема текущего строительства. Сегодня он измеряется 120 млн кв. м — на 19% больше, чем в прошлом году, и вообще, чем когда бы то ни было. Соответственно, и объем ПОКА ЕЩЕ непроданного жилья будет максимальным. Да, квартиры сейчас распродаются хуже, чем раньше. Доля уже реализованных лотов составляет 53% для домов со сдачей в текущем году и 33% в следующем. А, например, в 2022-м было 68% и 43%. Замедление очевидно и бесспорно, ничего хорошего в нем нет, но и ничего сулящего катастрофу тоже нет. Ситуация так себе, но пока жить можно. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.