Спрос и цены на недвижимость: какая динамика
Спрос и цены на недвижимость: какая динамика В Москве годовой рост цен на первичное жилье по состоянию на 1 апреля составил 17,7%. Центробанк фиксирует: с конца 2025 года темпы роста существенно ускорились — триггером стал ажиотажный спрос на ипотеку в конце прошлого года. В среднем по стране динамика скромнее, но тренд тот же. 🤷♀️Почему спрос падает, а цены растут? Если оставить за скобками, что цены на недвижимость в России растут всегда, то главной причиной окажется стимулирование покупательской аудитории. Стимулирование может быть позитивным — когда покупателей мотивируют скидками, бонусами, выгодными условиями ипотеки и т.д. Сейчас возможности для позитивного регулирования весьма ограничены. Но негативная мотивация дает не меньший эффект (а в кризисные периоды даже больший). В ее основе лежит хронологический сдвиг с настоящего на будущее. Позитивный стимул — это когда, сегодня лучше, чем вчера, а негативный — когда завтра будет хуже, чем сегодня. Поднимая цены, застройщики хотят показать, что по-прежнему контролируют ситуацию и диктуют "правила игры". Это сигнал потребителям: не дождетесь! Чем дольше вы медлите с покупкой, тем больше придется платить. Отделы продаж хорошо понимают, что, например, в Москве уровень доходов населения вполне позволяет поднять планку и собрать дополнительную кассу. И, разумеется, что у строительных компаний есть и объективные причины, вынуждающие их индексировать ценники: повышение логистических издержек, удорожание оборудования и материалов, рост фонда заработной платы на фоне дефицита кадров, ухудшение отношений с банками из-за недостаточной заполняемости эскроу-счетов и т.д. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.