Какие берега Петербурга перспективны для застройки
Какие берега Петербурга перспективны для застройки На жилье у воды в Петербурге приходится около четверти предложения на первичном рынке — примерно 400 тыс. кв. м. Основной объем формируют Октябрьская набережная (42%) и намывные территории Васильевского острова (23%). 🌊 В редевелопменте лидирует Октябрьская набережная — здесь вскоре начнется новый масштабный проект. На побережье Финского залива мощным узлом остается Юго-Запад. При этом простых участков у воды почти не осталось: девелоперы выходят на сложные площадки — бывшие промзоны и намывы, где инженерия и подготовка территории стоят дороже, чем само строительство. 💸 За вид на Неву или Финский залив покупатели готовы доплачивать 15–20%, но одной панорамы уже недостаточно. В приоритете — прогулочные маршруты, зелень, общественные пространства, транспорт и сценарий повседневной жизни. В масс-маркете наценка за воду минимальна (около 5%), в бизнес-классе — выше, а за коллекционные виды на Эрмитаж или Петропавловскую крепость разница в цене между квартирами с водой и без нее может достигать двукратного значения. Главная тенденция, что просто вода рядом уже не работает. К ней нужна инфраструктура внутри проекта.