U

URBAN.

Новости · 25 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

Увеличение гарантии на новостройки — последствия для отрасли

Увеличение гарантии на новостройки — последствия для отрасли В Госдуме готовят законопроект об увеличении гарантийных сроков на новостройки. Сейчас — три года на все. По новой инициативе: 20 лет на конструктивные элементы, 10 лет на инженерное оборудование, 5 лет на отделку. Логика простая — часть дефектов, особенно связанных с усадкой грунта и коррозией, проявляется уже после того, как гарантия истекла. 👎🏼Девелоперы с инициативой не согласны. Пик обращений приходится на первые два года после сдачи, говорят застройщики, а дальше речь идет уже об износе и качестве эксплуатации, а не о строительных дефектах. Дополнительная проблема — инженерное оборудование: производители дают на него гарантию от одного до двух лет, а застройщика обязывают отвечать десять. Плюс вечный вопрос разграничения ответственности между девелопером и управляющей компанией — кто виноват, когда дефект появился в процессе эксплуатации, так и остается открытым. Финансовая нагрузка на девелоперов вырастет — и, вероятно, частично ляжет на стоимость жилья. Почему это не сработает? Реальна ли проблема, о которой в нем говорится? Конечно же, да — 9/10 новостроек на момент сдачи содержат какие-либо дефекты. Решит ли принятие законопроекта эту проблему? Конечно же, нет. Во-первых, застройщики уже вполне справедливо заметили, что на такой срок (10 или 20 лет) им самим не дадут гарантии их же поставщики. Во-вторых, даже если инициатива получит одобрение, у строительных компаний останутся легальные возможности по её саботажу — в конце концов они могут заблаговременно ликвидировать юрлицо, от имени которого был подписан договор. В-третьих и в-главных, обилие дефектов — это не какой-то заговор девелоперов-вредителей против рядовых россиян (между прочим, среди россиян встречаются не только рядовые, но также сержанты, прапорщики, офицеры и даже генералы). Это естественное следствие нарастающего дефицита трудовых ресурсов. Недокомплект персонала в среднем по отрасли достигает 30%, а по некоторым специальностям - 50%. Специалистов по выполнению отделочных работ как раз недостает особенно сильно, что напрямую сказывается на качестве сдаваемого жилья. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.