U

URBAN.

Новости · 24 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

Затоваривание рынка по регионам, причины и последствия

Затоваривание рынка по регионам, причины и последствия Три российских региона столкнулись с наибольшей затоваренностью новостроек: Владивосток, Крым и Краснодар. Квартиры там будут распродаваться еще три года после ввода домов в эксплуатацию. 🤏 Чуть лучше, но тоже тревожно — Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Омск, Калининград, Казань, Самара и Приморский край: там срок реализации превышает два года. Быстрее всего квартиры уходят в Москве, Петербурге, Подмосковье, Ленобласти, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Волгограде — менее двух лет после сдачи. Чем объясняется овер-предложение? С Владивостоком случилось то же, что и с Краснодаром: на долгое время установились благоприятные условия, застройщики начали формировать свои стратегические планы, исходя из того, что этот праздник потребления будет длиться вечно, а он внезапно закончился. В результате, проекты, создававшиеся для одной реальности, оказались в совершенно другой. Разумеется, перспективы реализации такого жилья резко ухудшаются. Прибавим к этому региональную специфику. На волне "большого дальневосточного хайпа" в Приморье обосновалась целая группа застройщиков федерального уровня - "Самолет", ПИК, GloraX, "Девелопмент-Юг", "Талан", ФСК. Плюс несколько заметных игроков из других регионов - например, казанский "СМУ 88", екатеринбургский "Астон", челябинский АПРИ. Их появление кардинально расширило объем предложения — при том, что потенциал спроса по большому счету остался прежним. Не стоит забывать и о демографических "недугах" (которых нет у того же Краснодара). За последние пять лет Владивосток потерял 2% населения, а Приморский край в целом - 5%. Такое положение явно не способствует быстрой абсорбции огромного массива жилья на витрине (больше 15 тыс. лотов). От самих застройщиков в этой ситуации зависит не так уж и много. Образно говоря, они везли купальники на курорт, а вдруг выяснилось, что там наступил ледниковый период. Что вы сделаете с ледниковым периодом? С ним не договоришься, его не прогонишь, можно только адаптироваться, смиряясь с лишениями и неудобствами. Строительным компаниям придется отрастить компетенции по работе с "зависшими" объемами недвижимости и определить границы возможных ценовых компромиссов. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.