U

URBAN.

Новости · 22 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

7,4 млн квадратов жилья запущено: где, сколько и кому от этого хорошо

7,4 млн квадратов жилья запущено: где, сколько и кому от этого хорошо За год объем запуска новых жилых проектов заметно вырос, заявил Мишустин. Российские застройщики за четыре месяца 2026 года запустили 7,4 млн «квадратов» жилой недвижимости. Господин заместитель министра оперирует большими цифрами в большом масштабе, а это почти всегда гарантирует хороший статистический фасад. Если мы посмотрим на официальную статистику по запуску новых домов, то и по итогам пяти месяцев 2026-го она действительно будет плюсовой. Но стоит пренебречь страхом испортить себе настроение и перейти на детальный разбор, как ситуация развернется своей непарадной стороной. Во-первых, тревогу вызывает динамика запуска. По итогам января-марта рост составлял 37% (в метражном выражении), а при расширении рамок до мая — всего 11%. Апрель 2026 ощутимо хуже апреля 2025 (на 19,4%), а май 2026 - мая 2025 (на 13,7%). Во-вторых, положение отдельных регионов регионов резко различается. Существенный спад нового строительства наблюдается в Москве (минус 28%, это много), Казани, Самаре, Екатеринбурге, Приморье. Тюменский строительный комплекс, один из лидеров отечественной стройиндустрии, выдает две трети от того, что было в прошлом году. Петербургский, нижегородский, красноярский, хабаровский — половину. Воронежский — одну треть. И это при чисто "бумажном" подсчете (по проектным декларациям). В реальности показатели могут быть еще слабее. Отдельно следует сказать о Краснодаре. Он находится в положительной зоне — плюс 24% за год. Но этот успех связан с деятельностью одного застройщика — компании Dogma. Если сравнить суммарные результаты ВСЕХ ПРОЧИХ строительных компаний, работающих в городе, то мы получим провал размером 88%. Теперь обратим внимание на регионы, которые однозначно показывают плюсовую динамику. В первую очередь, Ростовскую (плюс 86%), Омскую (плюс 95%), Рязанскую (плюс 103%), Тульскую (плюс 140%) области и Башкортостан (плюс 71%). Эта пятерка генерирует 10% нового жилья и обеспечила почти половину всего прироста в масштабах страны (48%). Между тем, во всех перечисленных регионах жилищный рынок уже не справляется с накопившимся объемом предложения. Или, взять, например, Северный Кавказ, который по большей части оставался "девелоперской целиной". Там очень хороший прирост нового строительства, но при этом распродано лишь 16% жилых площадей. У СКФО исключительно неудачное соотношение реализованности и строительной готовности - 34%. Все новые потоки недвижимости устремляются туда, где и так сложился ее избыток. Это хорошо для федеральной статистики, но только усугубляет проблемы с реализацией. Почему застройщики так делают? Потому что по-другому не могут. У них есть обязательства, которые надо выполнять, они уже много затратили ресурсов на подготовку новых проектов, и у них нет комфортного запаса времени. Это уже не "вера в рынок", а скорее надежда (кое-где, возможно, и любовь). Длинно, но очень интересно комментирует аналитический отдел премии URBAN.