U

URBAN.

Новости · 15 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

Худшие времена для строительной отрасли уже позади

Худшие времена для строительной отрасли уже позади Так считает глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Дно рынка, по его оценке, пройдено — оно пришлось на середину 2025 года, когда ключевая ставка держалась на уровне 21%. 📈 Сейчас ставка снижается, и рынок реагирует: выдача рыночной ипотеки за первый квартал 2026 года выросла вдвое, ее доля в общей структуре выдач достигла 30%. Средняя ставка сейчас — 19% годовых. По прогнозу «Дом.РФ», к 2027 году она может опуститься ниже 10%. Если это случится — резкий рост спроса и рост цен на первичку на 10–15%. 🏥 Действительно ли возвращение доступной рыночной ипотеки станет панацеей для рынка и девелоперов? Заявление Виталия Леонтьевича — это такая характерная чиновничья аффирмация. Она исходит из двух предпосылок. Первая: высокая ключевая ставка - источник всех бед строительной индустрии. Вторая: ключевая ставка обязательно и существенно снизится в следующем году. И та, и другая вызывают сомнение. Действительно, ключевая ставка — это исключительно важный параметр. Но не ее повышение до 21% породило нынешний кризис и связанные с ним отраслевые проблемы. Прямо наоборот, наступление системного и глубокого экономического кризиса вынудило ЦБ резко поднять ставку. И объективная реальность не позволяет вернуть ее к докризисному уровню. Движение ставки, конечно, повлияет на интенсивность спроса, но кардинально не изменит ситуацию. Все заинтересованные стороны столкнулись с нехваткой свободных средств. У населения не хватает денег, чтобы покупать жилье на прежнем уровне, у застройщиков не хватает денег на форсированное развитие бизнеса, а у государства не хватает денег на сколько-нибудь результативные меры поддержки. Это всеобщее обеднение бьет по рынку куда сильнее, чем ставка. В апреле 2026, когда ставка была уже 15%, российские застройщики продали на 15% меньше квартир, чем в апреле 2025 при ставке в 21%. Май 2026 хуже мая 2025-го в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Калининграде, Владивостоке. Правда, есть счастливые исключения вроде Ленобласти, но это скорее локальная история.