Затоваривание рынка = снижение цен?
Затоваривание рынка = снижение цен? Краснодарский край лидирует среди российских регионов по затоваренности на рынке новостроек. Предполагаемый срок продажи накопленного объема — 5,5 лет. Почему в регионе такой запас недвижимости❓ В какой-то момент краснодарских застройщиков охватила эйфория. Видимо, они решили, что настала эпоха «вечного лета», бесконечного праздника потребления. И когда продается 40К квартир в год (как было в 2023-м), в это не так уж трудно поверить. А потом выяснилось, что и у покупателей, и у правительства уже нет лишних резервов, чтобы стимулировать отрасль. Но поскольку производственный цикл в девелопменте отличается инертностью и продолжительностью, то гигантские краснодарские стройки нельзя ни остановить, ни заморозить. Условно: перестали у вас покупать картошку — вы сокращаете посевы и уменьшаете планируемый объем урожая. Это вопрос нескольких месяцев. А со строительством так не получится. Тем более краснодарским строительством, которое породило ряд сверхкрупных проектов. Нельзя просто так взять и вместо 40 корпусов ограничиться 4–5. Чем опасно затоваривание❓ Девелоперы снизят цены❓ Затоваривание само по себе не смертельно для застройщиков, но создает им известные проблемы. Управление такими фондами требует незаурядных компетенций специфического профиля. А застройщики уже много лет не сталкивались с подобными трудностями: фактически у них нет ни опыта, ни специалистов, чтобы грамотно выйти из этой ситуации. Гигантская масса нераспроданного жилья будет оказывать серьезное давление на строительный бизнес и препятствовать его нормальному развитию. Очевидно, что возникнут проблемы с проектным финансированием. Но снижение цен — последнее, на что пойдут участники рынка. Для застройщиков это капитуляция на самых невыгодных условиях. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.