Банки изменят подход к резервам по кредитам застройщиков
Банки изменят подход к резервам по кредитам застройщиков С октября 2027 года банки перестанут сами выбирать, как оценивать риски по проектному финансированию. ЦБ вводит единую методику, разделяющую стройку на 4 стадии: инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация. Для каждой — свой расчет резервов. 🏦 Минимальный резерв на этапе инициирования повышается до 5% (сейчас 1–5%). Но на любом этапе действуют критерии, которые могут поднять резерв вплоть до 100%: сдвиг сроков, рост бюджета, снижение темпов продаж или кредитного рейтинга компании. Банки обязаны пересматривать резервы не реже раза в квартал и отслеживать основания для внепланового пересмотра. Для застройщиков это означает более жесткий контроль на всех этапах проекта. Любое отклонение от графика, сметы или планов продаж может повлечь увеличение резервов и, как следствие, рост стоимости кредита или требования по досрочному погашению. URBAN B MAX