Предложение элитного ИЖС в Московском регионе выросло на 70%
Предложение элитного ИЖС в Московском регионе выросло на 70% В первом квартале на первичном рынке продавалось 815 лотов — максимальный объем за последние 8 лет. Это на 23% больше, чем в предыдущем квартале, и на 70% — относительно аналогичного периода 2025 года. Спрос тоже растет: объем сделок увеличился на 46% год к году, продано 60 лотов. Самые популярные направления — Новорижское и Рублево-Успенское. Средний бюджет покупки премиум-класса — 219 млн (-6% за квартал), делюкс — 1,1 млрд (-2%). Таунхаусы — 71 млн. 🏯 ⬆️ Почему несмотря на кризис рынок высокобюджетного жилья растет? Элитная и околоэлитная недвижимость (неважно, городская или загородная) — это единственный на сегодня сегмент рынка, который гарантирует девелоперу крупную коммерческую выгоду от вложений. Но при одном условии —создаваемый продукт должен как можно полнее соответствовать сложившимся представлениям о люксе и в тоже время не быть привязанным ко вкусам своей эпохи. Иначе он навсегда попадет в «коттеджное чистилище», где обитают сотни сверхдорогих объектов, построенных в 90-е и 2000-е. Спрос на квартиры элит-класса сейчас 1,5-3 раза ниже, чем на пике активности (осень 2024 — первая половина весны 2025-го), но все равно выше, чем, скажем, в 2022-2023. Он демонстрирует потенциал для восстановления и стабилизации. Элитному проекту достаточно нескольких сделок в год, чтобы остаться в большом плюсе. И у загородной недвижимости не хуже шансы на реализацию, чем у городских резиденций. Во-первых, при сопоставимом бюджете частные домовладения гораздо больше по площади: 1000-1500 кв. м. главный дом плюс 15-20 соток земли. Во-вторых, российские реалии таковы, что понятие элитарности тесно связано с максимальным уровнем приватности и закрытости. И загородный дом в этом плане заведомо выигрывает. В-третьих, не стоит сбрасывать со счетов природно-экологическую составляющую. По этому пункту «загородка» тоже имеет преимущество. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.