Новая Москва лидирует по сделкам с новостройками: локация все еще перспективна?
Новая Москва лидирует по сделкам с новостройками: локация все еще перспективна? Четверть всех ДДУ, заключенных в первом квартале 2026, принадлежит ТиНАО. Так выглядит рейтинг округов: 1. ТиНАО — 25% (5К ДДУ) 2. Северный АО — 13% (2,5К) 3. Западный АО — 12% (2,3К) 4. Южный АО — 11,5% (2,2К) 5. Северо-Западный АО — 10% (2К) 🗺️ Тренд устойчивый: по итогам всего 2025 года на Новую Москву пришлось 26,6% всех сделок (32,6К ДДУ). Что происходит с Новой Москвой? Девелоперам все еще выгодно туда заходить? С Новой Москвой происходит именно то, что и должно было произойти. В контексте девелоперской деятельности Новая Москва — это далеко не вся гигантская территория НАО и ТАО, а только полоса вдоль МКАД шириной примерно 5 км. На сегодняшний день она практически полностью застроена. Соответственно, застройщики вынуждены искать новые локации, которые уже не столь развиты и удобны в инфраструктурном отношении. Понятно, что они пригодны только под комфорт-класс. А на сегодняшний день это наиболее уязвимый сегмент рынка и к тому же наименее маржинальный. Но зато здесь есть люфт для повышения ценника. В конце прошлого года уже произошел мощный скачок. За два месяца была пройдена такая же ценовая дистанция, как и за два года: с августа 2023 по август 2025. На сегодняшний день метр такого жилья в Новой Москве стоит примерно 310-320К. Столько же стоил квадратный метр в «старомосковских» комплексах зимой-весной 2024. Те, кто опоздал с покупкой в 2024, могут наверстать упущенное в 2026, но уже с большим «территориальным штрафом». Иными словами, потерю времени придется оплатить пространством. Комментирует аналитический отдел премии URBAN. Заработок на сдаче квартир в Москве: как обстоят дела В первом квартале предложение аренды в Москве выросло на 9–12%. Спрос при этом просел на 5–20% в зависимости от района и сегмента. 📉 Результат предсказуемый: ставки пошли вниз. Однушки подешевели на 4% — до 60К в месяц, студии на 3% — до 61К. Двушки и трешки почти не изменились: 81К и 120К рублей соответственно. Арендодатели стали сговорчивее: каждый третий готов торговаться, средний дисконт в марте достиг 9,2%. Лояльнее стали и условия — по депозиту, составу семьи, проживанию с животными. Арендные квартиры VS депозиты В настоящее время на рынке недвижимости нет такого продукта, вложения в который для рядового гражданина могут служить универсальным источником серьезного инвестиционного дохода. Это не значит, что выгодных активов не существует в принципе, но каждый подобный случай —сугубо точечный. Условно, один человек может неплохо заработать на сдаче квартиры в аренду, а 15-20 других вынуждены будут довольствоваться 4% годовых. Пока депозиты сохраняют доходность на уровне 10-12%, нет смысла связываться с покупкой «арендной недвижимости». Что стоит знать тем, кто хочет сдавать квартиры? Люди, которые собираются выйти на рынок съемного жилья со своими специально купленными для этих целей квартирами, должны понимать, что а) в крупных городах уже образовался избыток предложения (10-20% в зависимости от региона), который сбивает прайс; б) оптимальный момент для этого бизнеса уже прошел — популярность аренды выросла, когда ипотечные ставки были на максимуме, а после их снижения потенциальная аудитория вновь развернулась в сторону покупки собственной квартиры. Комментирует аналитический отдел премии URBAN. 🎟️ Торжественная церемония премии URBAN 2026 состоится 17 июня в Сочи. Настало время приобрести билет.