Блиц аналитическому отделу: все, что волнует рынок
Блиц аналитическому отделу: все, что волнует рынок Выгодно ли застройщику продавать квартиры на этапе котлована❓ Вопрос не в том, выгодно или невыгодно. Механизмы проектного финансирования таковы, что чем быстрее пополняются эскроу-счета на старте продаж, тем ниже кредитная ставка. Если застройщики не сделают тактические уступки по цене квартир, их ждет стратегический проигрыш по маржинальности проекта в целом. Почему в Москве сокращается объем предложения новостроек на начальном этапе стройки❓ Потому что сокращается физический выход объектов на стадию строительства. Если в 2025 суммарный метраж стартовавших новостроек был почти на треть меньше, чем в 2024, то и объем первичного предложения на витрине тоже сократился. Здесь уже не до маркетинговых игр. Объем вывода новых новостроек в 2025 году упал на треть к уровню 2024 года, поэтому предложение на начальном этапе строительства сократилось. Сколько квадратных метров жилья было построено в Москве в 2025 году? А в 2024 и 2023❓ Приблизительно, 4,4 млн кв. м. Это на 5% ниже показателей 2024, и на 15% ниже показателей 2023. Будет ли сокращаться объем строительства и дальше? Какими темпами❓ По всей видимости, будет. 15-18% спад в годовом выражении вполне реален. Может ли через пару лет, когда ставка ЦБ будет значительно ниже, возникнуть дефицит предложения на рынке❓ Дефицит маловероятен. Во-первых, даже слабая статистика запусков нового строительства в 2025 не хуже той, что была характерна для ковидного 2020. И никакой дефицит не наступил тогда, не наступит и в перспективе ближайших пары лет. Во-вторых, застройщики замедляют обороты своей деятельности не потому, что устали, и не потому, что у них массово поломались подъемные краны с бетономешалками. Этот аспект тесно увязан с уровнем платежеспособности клиентской аудитории. А сейчас эта платежеспособность оставляет желать лучшего. Подъем цен на широкий спектр товаров, рост коммунальных платежей, повышение ставки НДС и коэффициента утильсбора выбивает с жилищного рынка немалую часть потенциальных покупателей. В этих условиях уже не нужно так много недвижимости, как раньше, и застройщики вносят соответствующие коррективы.