Итоги первого квартала: большой срез по стране
Итоги первого квартала: большой срез по стране 🖤Москва: массовое жилье сдает позиции В Москве все сильнее сокращается доля массового жилья. Так, среди новостроек, которые стартовали в первом квартале, она составляет менее трети. В 2020-м этот показатель был равен двум третям. Относительно показателей прошлого года сокращение исчисляется 10%. 🖤Петербург: прохладный старт В Петербурге сезон начался очень прохладно. Более чем 20%^ спад в годовом выражении по площади нового строительства. Всего 9 компаний продемонстрировали хоть какую-то активность — это десятая часть от общего пула. Причем вклад первой тройки (Setl Group, ЛСР и «Аквилон») в структуре нового строительства превышает половину от общего объема. 🖤Краснодар: торможение на фоне одной компании Номинально регион и его административный центр демонстрируют положительную динамику по новому строительству. Но в реальности это все деятельность одной-единственной компании — Dogma. Общая площадь заложенных новых домов по городу — 462К кв. м, из которых 420К — новостройки Dogma. На Черноморском побережье также застой. Небольшие пополнения получили только Тамань и Новороссийск — 40 тыс. кв. м на двоих. 🖤Уфа — мощь Да, ввод в годовом выражении сократился шестикратно. Но молодчики у нас — Уфа, показавшая двукратный прирост. Там очень динамичное строительство. Уфа — пятый результат по стране, выше только в двух столицах, Краснодаре и Екатеринбурге. Причем валовый объем довольно равномерно распределен между 14 застройщиками. И что важно, в Уфе неплохо продвигается строительство домов бизнес-класса — по метражу она идёт на равных с Петербургом. 🖤Архангельск и Архангельская область Необычно много бизнес-класса появилось в Архангельске — в новейшем поколении недвижимости он занимает 40%. Вообще Архангельская область очень бодро застраивается — 125К кв. м нового жилья за три месяца, в пять с лишним раз больше, чем в первом квартале прошлого года. 🖤Астрахань Очень неплохие результаты показала Астрахань. За три месяца местная экспозиция получила столько же нового жилья, сколько за два года (2020 и 2021). При этом астраханский застройщик «Разум» вошел в федеральный топ-10. 🖤Калининградская область Хороший прогресс, но там, по сути, одна жирная точка активности — Гурьевск. Вообще это самый динамичный регион в ЮФО по расширению застройки. 🖤Ставрополье, Оренбург, Кабардино-Балкария В топ-10 регионов по объему нового строительства поднялось Ставрополье. Раньше оно подбиралось довольно близко к десятке, но тут впервые пересекло границу. Резко стартанул Оренбург. С одной стороны, это давно ожидалось — все-таки крупный город, слабо охваченный новым строительством, но все равно выглядит неожиданно. Почти 200К кв. м в городе, где нет застройщиков федерального уровня. Показатель выше, чем в Нижнем, Перми, Казани. Сильно наверстывает простой Кабардино-Балкария — она вышла на 15-е место по стране. За последние пять лет она в 50 раз нарастила объемы нового строительства. 🖤Кто сдает позиции Из крупных городов спад девелоперской активности характерен для Воронежа, Казани, Самары, Красноярска, Хабаровска, Ижевска, Пензы. Также в отрицательной зоне находятся Адыгея, которая страдает от ситуации на краснодарском рынке. URBAN B MAX