Новостройки какого класса сейчас выгоднее выводить на рынок?
Новостройки какого класса сейчас выгоднее выводить на рынок? В январе 2026 ценовой разрыв между средней стоимостью новостроек массового сегмента и бизнес-класса оказался минимальным за девять лет. 📉 Средняя стоимость метра в массовых новостройках — 418К. В новостройках бизнес-класса — 542К. Таким образом, цена метра в массовом сегменте достигла 77% от показателя в бизнес-классе. В последний раз расценки были так близки в ноябре 2023 года. Тогда средняя цена квадратного метра в массовых новостройках составляла 328К, а бизнес — 439К. И наоборот, максимальная разница фиксировалось в четвертом квартале 2017 — тогда цена массовых новостроек составляла лишь 65% от стоимости бизнес-класса. Что значат эти цифры для рынка? ❝ Во многом все эти вещи — просто спекуляция статистикой, удобный инфоповод. Отдельный вопрос — классовая принадлежность той или иной новостройки, конкретные параметры выборки могут влиять на итоговые значения. Отстранившись от процентных показателей, нужно сказать, что наценка на бизнес в размере 110-130К за кв. м стабильно сохраняется на протяжении последних четырех лет. В рамках этого диапазона происходят некоторые колебания, но они не имют стратегического характера. Вместе с тем, у цены квадратного метра в комфорт и бизнес-классе есть предел упругости. Бизнес-класс к этому пределу куда ближе. Соответственно, темпы прироста стоимости здесь ниже, чем в комфорт-классе. Иными словами, у застройщиков в масс-маркете сейчас больше возможностей для повышения цен, чем у их коллег, работающих в бизнес-классе 🫰🏻 Еще следует обратить внимание на то, что классический масс-маркет внутри МКАД практически растворился. Продукт, который стоит 420К за кв. м, нельзя назвать массовым. Это уже скорее эрзац-бизнес. Комментирует аналитик премии URBAN.