Запуски проектов в начале года значительно выросли: где и почему
Запуски проектов в начале года значительно выросли: где и почему В России с начала 2026 года начали строительство 4 млн квадратов жилья. Это на 34% больше, чем в прошлом году. Ситуация по запускам сильно отличается в зависимости от региона. 🥇 Лидирует по темпам прироста запусков Северо-Кавказский федеральный округ, здесь за 1,5 месяца запустили 196К кв. м жилья, это на 303% больше, чем в прошлом году. Причем почти весь рост обеспечен за счет новостроек в Ставропольском крае, где объем запусков вырос на 738%. 🥈 🥉 На втором месте находится лидер по объёмам — ЦФО, здесь запущено 880К кв. м (+198%), третье место у Уральского округа — здесь запустили 385К кв. м жилья (+41%). При этом в трех федеральных округах запуски, наоборот, сократились по сравнению с прошлым годом: Приволжский ФО потерял 34%, Южный — 28% и Сибирский ФО — 26%. Что за невиданный кавказский подъем: +738% запусков?! ❝ Северный Кавказ по-прежнему сохраняет свою специфику, которая во многом отличает его от остальной страны. Преимущественно он находится только в начале фазы активной урбанизации. В кавказских регионах до сих пор от 40% до 60% населения проживают вне городов — примерно вдвое больше, чем в среднем по России. С одной стороны это дает гигантские резервы рынку недвижимости, а с другой — значительно тормозит его развитие. Очень большая часть сельского населения не собирается переезжать в города, а многие из тех, кто переезжает, не готовы расставаться с устоявшимся комфортным укладом жизни. Они ищут не квартиры в 15-этажках, а земельные участки под строительство коттеджей. Указанные обстоятельства, само собой, сказываются на характере и масштабах регулярной застройки. СКФО долго был хроническим аутсайдером по объемам многоквартирного строительства. Но в последние годы это отставание постепенно сокращается. Три года назад его доля в общероссийском объеме строительства ограничивалась 2,3%, а сейчас она уже поднялась до 4,8%. Крутое достижение, но это все равно ниже нормы, учитывая, что на Кавказе живет 7% населения страны. Рост начался не по щелчку 🫰 Большие цифры 2026 — это не новый тренд, а развитие уже сложившегося. Ощутимые подвижки произошли уже в 2024, когда на рынок вышли проекты с общей площадью жилья 2,14 млн кв. м. В прошлом году этот показатель достиг 2,66 млн кв. м. Здесь, безусловно, нужно делать скидку на эффект низкой базы, когда впечатляющие темпы роста объясняются крайне низким стартовым показателем — но динамика очевидна. Для сравнения, поколение-2023 в СКФО содержит только 1,37 млн кв. м жилых площадей. То есть видим двукратный рост за два года. Но переоценивать этот прогресс не следует — достаточно обратить внимание, что из 196К кв. м нового строительства на Кавказе, заявленным в 2026 году, половину обеспечил один проект — жилой комплекс «Лермонтов Парк» (район Кавминвод). Если вычесть еще пару новостроек, статистика вообще поблекнет. Также следует обратить внимание на одну существенную перемену. До 2024 включительно абсолютным лидером по объемам новой застройки на Северном Кавказе выступал Ставрополь, а за ним шли Владикавказ и Нальчик, которые чередовались местами. А вот в прошлом году на первое место резко взлетел Грозный, показав 5,5-кратный прирост в объемах за один сезон. Временный это прорыв или долгосрочная тенденция — трудно сказать. Например, по итогам 2024 в кавказский топ-5 входили дагестанские Каспийск и Дербент, а уже в 2025 их не было даже в десятке. Комментирует аналитик премии URBAN.